中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）“真沒想到交房就能拿到房本，真是雙喜臨門，這個效率太贊了!”近日，在北京市房山區(qū)金地大湖風(fēng)華項(xiàng)目交付現(xiàn)場，購房者劉女士開心地說。《中國消費(fèi)者報》記者了解到，北京市房山區(qū)率先在全市試點(diǎn)“交房即交證”，首批有3個項(xiàng)目參加試點(diǎn)，購房者可以在收房時就拿到不動產(chǎn)權(quán)證。
鑰匙房產(chǎn)證一起拿
房產(chǎn)證辦理直接關(guān)系到購房者的切身利益，是人們關(guān)心的民生問題之一。“交房即交證”是指開發(fā)企業(yè)向購房人交付不動產(chǎn)時，同時向其發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。
據(jù)記者了解，購房者通常在收房后很長一段時間才能拿到房產(chǎn)證，少則大半年，多則三五年，甚至有的樓盤因項(xiàng)目違規(guī)建設(shè)或爛尾等原因，導(dǎo)致遲遲辦不了房產(chǎn)證，影響了落戶、子女入學(xué)或房地產(chǎn)交易等，侵害了購房者的合法權(quán)益。
如何化解“交房卻拿不到證”這一問題呢？近期，北京市房山區(qū)率先在青龍湖的3個項(xiàng)目試點(diǎn)“交房即交證”，購房人如果提出申請，就可以在收房的同時辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
“接到銷售顧問的電話通知時，我簡直不敢相信，收房時就能領(lǐng)到房產(chǎn)證了!”劉女士對記者說，“我們這次收房的購房者一手拿著新房鑰匙，一手拿著不動產(chǎn)權(quán)證書，特別高興，都為政府和企業(yè)的高效服務(wù)點(diǎn)贊?！?/p>
她還對記者表示：“一個家庭最大的資產(chǎn)就是房產(chǎn)，有了房產(chǎn)證心里才真正踏實(shí)，房產(chǎn)權(quán)益才有保障?！?/p>
眾多環(huán)節(jié)無縫銜接
北京購房者小馮今年剛在大興區(qū)購置了房產(chǎn)，她對記者表示：“聽說房山區(qū)有3個項(xiàng)目可以‘交房即交證’，但我買的商品房項(xiàng)目目前還不行。我買的期房交房要等兩年，估計(jì)交房后又要再等一兩年才能辦證，如果交房的時候就能拿到產(chǎn)權(quán)證就好了，將會非常省心省事。”
北京市房山區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心的工作人員告訴《中國消費(fèi)者報》記者，目前房山區(qū)正在推動“交房即交證”試點(diǎn)項(xiàng)目落地，提倡、鼓勵開發(fā)商積極參與試點(diǎn)。下一步，房山區(qū)將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，并將“交房即交證”政策擴(kuò)展到房山區(qū)范圍內(nèi)的預(yù)售商品房項(xiàng)目。
據(jù)記者了解，為了落實(shí)好“交房即交證”，房山區(qū)住建、規(guī)劃、公安、稅務(wù)等部門聯(lián)合開發(fā)商成立了專班，建立協(xié)同聯(lián)合工作機(jī)制，從“陪跑”轉(zhuǎn)變?yōu)椤邦I(lǐng)跑”，并在收房前兩三個月就啟動辦證手續(xù)，協(xié)調(diào)各部門提前預(yù)審、并聯(lián)辦理，壓縮全流程時限。3個試點(diǎn)項(xiàng)目的購房者在按照要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，先現(xiàn)場繳納契稅，然后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一個多小時后就可以拿到不動產(chǎn)權(quán)證，率先獲得“住權(quán)產(chǎn)權(quán)無距離，交房交證無時差”的暖心服務(wù)。
與此同時，北京市朝陽、通州、平谷等區(qū)也在進(jìn)行這一模式的試點(diǎn)探索。順義區(qū)不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示：“順義區(qū)也在試行‘交房即交證’模式，主要看開發(fā)企業(yè)是否將材料提供齊全，但只是提倡、鼓勵，對開發(fā)企業(yè)不作強(qiáng)制性規(guī)定，目前已有個別項(xiàng)目正在進(jìn)行這樣的操作?！薄?/p>
有助減少購房風(fēng)險
據(jù)記者了解，不僅僅是北京，河北、河南、湖北、四川等地均在推行“交房即交證”試點(diǎn)，并取得了一定成果。
比如，今年7月，河北省7部門發(fā)文提出，到今年年底，各設(shè)區(qū)市和不少于80%的縣（市、區(qū)）實(shí)現(xiàn)“交地即交證”首證頒發(fā)，到2024年底，新建商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”常態(tài)化。
河南省13個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），明確自2023年1月1日起，將全面實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目“交房即交證”?！兑庖姟诽岢?，河南省將構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管、企業(yè)主責(zé)、購房人配合的責(zé)任體系，按照商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證3個階段實(shí)施，在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日內(nèi)完成首次登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)申請?jiān)?個工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。
“交房即交證”政策也同時得到了房企的積極響應(yīng)。今年，碧桂園試點(diǎn)“交房即交證”的項(xiàng)目共計(jì)165個，這些試點(diǎn)項(xiàng)目分布在河北、四川等地。碧桂園集團(tuán)河北區(qū)域總裁李曉明告訴記者，從碧桂園河北區(qū)域來看，2022年交付項(xiàng)目共27個，其中“交付即交證”的項(xiàng)目有10個，占到1/3以上；交付批次共有46個，其中“交付即交證”批次有17個。另一家房企萬科，今年開始推進(jìn)“交房即交證”工作，30個城市公司中有94個交付批次實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，“交房即交證”可以更大程度地保障購房者的合法權(quán)益，讓消費(fèi)者吃上“定心丸”，改善購房者置業(yè)預(yù)期，推動行業(yè)筑底企穩(wěn)，另外，也為加速二手房流通創(chuàng)造了條件?！?/p>
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對記者表示：“實(shí)現(xiàn)交房與交證的同步，一方面可以增強(qiáng)政府側(cè)在土地利用、開發(fā)建設(shè)、竣工驗(yàn)收等相關(guān)節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管效力，并同步實(shí)現(xiàn)規(guī)范和引導(dǎo)房企的目的，另一方面，可推進(jìn)房企的設(shè)計(jì)、建設(shè)、審批、銷售流程更加規(guī)范化，更有效地保障房屋質(zhì)量的穩(wěn)定?！?/p>
“‘交房即交證’推動房企在建造房屋時更加重視過程管理、品質(zhì)管理，有助于進(jìn)一步促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量?！崩顣悦鲗τ浾弑硎?，“只有在整個施工過程中，從選材、建造、驗(yàn)收的每個環(huán)節(jié)都保證品質(zhì)的把控，包括引入獨(dú)立第三方加強(qiáng)工程監(jiān)理等，才能為提前交房、同步辦證打下基礎(chǔ)?！?/p>
