中國消費者報長沙訊 （記者余知都）為促銷竟對外發(fā)布“投資無風(fēng)險，年年穩(wěn)漲租”等吸引人眼球的廣告，日前，湖南省邵東市市場監(jiān)管局對發(fā)布該廣告的邵東銘宸置業(yè)有限公司作出處以3萬元罰款的行政處罰。

今年1月，邵東銘宸置業(yè)有限公司（以下簡稱當(dāng)事人）與邵東樂居地產(chǎn)有限公司（后變更為邵東樂豐地產(chǎn)有限公司）簽訂《弘宸大廈全案策劃銷售代理合同》，代理弘宸大廈項目住宅、商鋪、停車位的銷售，涵蓋項目品牌宣傳、策劃推廣等。5月，樂豐地產(chǎn)有限公司與邵東新發(fā)現(xiàn)廣告經(jīng)營部達(dá)成協(xié)議，利用宣傳單和項目部圍欄發(fā)布“弘宸大廈項目”房地產(chǎn)廣告，廣告內(nèi)容包含“無憂長租，學(xué)校旁、租期長、租客穩(wěn) 無憂投資、首付僅4萬起、輕松自住、出租，投資無風(fēng)險，收益看的見 無憂收租，月月穩(wěn)定長租，每3年固定遞增，按照統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)出租，平均月租1200元起，租金每3年固定遞增，收益穩(wěn)定可靠 ”“投資學(xué)府公寓，月月穩(wěn)收租，年年穩(wěn)漲租 疫情影響，投資商鋪不靠譜，穩(wěn)健投資、還看校園小房”等，廣告制作發(fā)布費用為9000元。

邵東市市場監(jiān)管局認(rèn)為：當(dāng)事人利用“弘宸大廈”項目部圍欄發(fā)布“疫情影響，投資商鋪不靠譜，穩(wěn)健投資、還看校園小房”等內(nèi)容的廣告，根據(jù)湖南省市場監(jiān)管局2020年2月1日發(fā)布的《關(guān)于加強疫情防控期間廣告監(jiān)管的通告》第一條“嚴(yán)禁發(fā)布含有不正確導(dǎo)向、妨礙社會公共秩序和公序良俗內(nèi)容的廣告”規(guī)定，當(dāng)事人在疫情期間發(fā)布的上述廣告內(nèi)容,易使公眾、消費者對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢產(chǎn)生不正確導(dǎo)向和誤導(dǎo)，違背社會良好風(fēng)尚。當(dāng)事人的上述行為違反《廣告法》第九條第七款“妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風(fēng)尚”規(guī)定。

當(dāng)事人利用“弘宸大廈”宣傳單和項目部圍欄發(fā)布“無憂長租，學(xué)校旁、租期長、租客穩(wěn) 無憂投資、首付僅4萬元起、輕松自住、出租，投資無風(fēng)險，收益看的見 無憂收租，月月穩(wěn)定長 租，每3年固定遞增，按照統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)出租，平均月租1200元起，租金每3年固定遞增，收益穩(wěn)定可靠”“投資學(xué)府公寓， 月月穩(wěn)收租，年年穩(wěn)漲租”等內(nèi)容。我國允許、鼓勵房地產(chǎn)流通， 但現(xiàn)階段，我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的立足點、出發(fā)點不是“投資的支柱產(chǎn)業(yè)”，而是“惠民生、城鎮(zhèn)化的重要行為或者基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”，政府致力于推動房地產(chǎn)市場的平衡健康發(fā)展。當(dāng)事人在“弘宸大廈”房地產(chǎn)項目廣告中發(fā)布含有“升值”“投資回報”的承諾，吸引誘導(dǎo)社會公眾投資，投機房地產(chǎn)，與我國對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)整政策有相悖。當(dāng)事人的上述行為違反《廣告法》第二十六條第一項“升值或者投資回報的承諾”規(guī)定。

當(dāng)事人的上述行為違反《廣告法》第九條第三款和第十七條第一款的規(guī)定。鑒于當(dāng)事人認(rèn)識態(tài)度較好，并能積極配合行政執(zhí)法部門調(diào)查處理，消除影響，根據(jù)《廣告法》第五十七條及《行政處罰法》第三十二條之規(guī)定，7月1日，邵東市市場監(jiān)管局作出“責(zé)令當(dāng)事人改正上述違法行為、罰款3萬元”的行政處罰決定。