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已購車位被“取消”?寧波市消保委支持消費者起訴 車位款獲退損失獲償
2022-07-01 21:40 本文來源:中國消費者報•中國消費網(wǎng) 作者:鄭鐵峰

中國消費者報杭州訊(記者鄭鐵峰)在今年浙江省寧波市消保委聯(lián)合24家單位開展的“3•15”微訪談線上消費維權(quán)活動中,消費者王先生登錄頁面投訴稱:2019年7月25日,自己下定購買了某小區(qū)一個離所購房屋較近的車位。2019年9月,按房產(chǎn)公司要求簽署了關(guān)于車位的買賣合同并交清了全額車位款。2021年初交付當(dāng)月,被告知該車位取消,但房產(chǎn)商未提供任何解決方案。

微訪談活動后,屬地住建部門與基層法庭均組織消費者與房產(chǎn)商進(jìn)行調(diào)解,但房產(chǎn)商對調(diào)解結(jié)果不予履行,消費者只好起訴,并請求寧波市消保委給予幫助。

2022年4月,在消費者未聘請律師的情況下,寧波市消保委工作人員與消費者一同梳理、收集主張權(quán)益的事實證據(jù)與法律依據(jù)。針對房產(chǎn)商提出的車位取消原因系交警驗收未通過,屬于不可抗力,消保委認(rèn)為,該理由不成立,根據(jù)《寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》對建設(shè)工程規(guī)劃管理要求,建設(shè)工程規(guī)劃、設(shè)計、報審、變更、驗收有相應(yīng)的流程與規(guī)制,作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商,對于所規(guī)劃建造的車位是否能夠通過主管部門驗收,應(yīng)當(dāng)具有基本確定的判斷力。確保車位通過驗收,是房產(chǎn)商主要的合同義務(wù)。案涉車位被人防設(shè)施遮擋相當(dāng)大一部分,房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在項目方案設(shè)計之初知曉這一情況,預(yù)判出通過驗收是基本上不可能的,但房產(chǎn)商仍然進(jìn)行銷售,具有較大過失。面對過失和對消費者造成的實際損失,房產(chǎn)商試圖通過設(shè)置免責(zé)條款排除自身主要義務(wù),該條款當(dāng)屬無效。作為消費者購買取得預(yù)售許可的車位,無從知道車位與人防設(shè)施存在干涉的情況,無法預(yù)判車位有可能因為消防、人防、規(guī)劃等原因無法通過驗收,因此,房產(chǎn)商應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任。

2022年5月27日,基層法庭開庭審理此案,消保委工作人員陪同消費者提交民事起訴狀與證據(jù)清單。房產(chǎn)商律師代表當(dāng)庭提出和解,雙方遂達(dá)成一致:原告王先生與被告解除車位買賣關(guān)系,被告返還原告車位款15.8萬元,并支付利息2萬元,6月17日前一次性履行完畢,案件受理費由被告負(fù)擔(dān)。2022年6月10日,消費者將車位購置發(fā)票退回房產(chǎn)商,并如數(shù)收到車位款與利息。至此,車位糾紛得以解決。

責(zé)任編輯:趙英男
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