中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 （記者孫蔚）經(jīng)過(guò)2天的競(jìng)價(jià)，6月1日，北京第二輪集中土拍收官，共成交14宗宅地，流拍3宗，總成交金額499.6億元。在成交的14宗地塊中，7宗底價(jià)成交，還有4宗地塊競(jìng)拍至最終環(huán)節(jié)，溢價(jià)率達(dá)到上限15%，成交地塊平均溢價(jià)率為5.35%，較首輪土拍上升0.95個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)記者了解，本輪集中土拍共掛出17宗地塊，總起始價(jià)559.7億元，總建筑規(guī)劃面積約175萬(wàn)平方米，涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、平谷、昌平、石景山、順義六個(gè)區(qū)。此輪土拍共吸引了約30家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，參與主體仍以央企和國(guó)企為主，僅3家民企參與。
此輪土拍中，豐臺(tái)區(qū)小瓦窯地塊參加競(jìng)拍的房企最多，共吸引了11家競(jìng)買(mǎi)主體，包括潤(rùn)澤、三元嘉業(yè)、電建+首鋼、中鐵置業(yè)、首開(kāi)、華潤(rùn)+葛洲壩、中建智地、懋源、保利、招商、中海。該地塊建筑規(guī)模為5.94萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米。最終，經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)爭(zhēng)，該地塊被電建+首鋼聯(lián)合體以上限價(jià)格26.45億元+現(xiàn)房面積3萬(wàn)平方米的條件競(jìng)得，折合住宅樓面價(jià)約4.6萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。
另外，較受關(guān)注的豐臺(tái)區(qū)亞林西地塊，被華潤(rùn)以底價(jià)74.7億元競(jìng)得；另一宗熱門(mén)地塊朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊，則被中建玖合以上限價(jià)格66.815億元+政府持有產(chǎn)權(quán)份額10%的條件競(jìng)得。
對(duì)于市場(chǎng)較為看好的豐臺(tái)亞林西地塊卻底價(jià)成交的原因，北京鏈家研究院高級(jí)分析師岳微告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，主要是因?yàn)樵摰貕K總價(jià)高、資金占有量大、商業(yè)配建等因素。而對(duì)于3個(gè)地塊流拍的原因，她認(rèn)為與板塊成熟度尚低，企業(yè)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)難度大等有關(guān)，預(yù)計(jì)未來(lái)微調(diào)后可順利出讓。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，太陽(yáng)宮、小瓦窯、平西府等地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)均與周邊項(xiàng)目（或二手房）存在一定程度的倒掛，這也是其受到房企追捧的主要原因。
岳微認(rèn)為，在疫情影響下，北京市場(chǎng)的韌性及穩(wěn)健性再度凸顯，企業(yè)參與意愿依然較強(qiáng)，本輪土拍表現(xiàn)穩(wěn)健，符合預(yù)期，土拍熱度有回溫跡象。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪則認(rèn)為，北京本輪集中土拍可謂當(dāng)前整個(gè)土地市場(chǎng)走勢(shì)的縮影，溢價(jià)水平雖有提升，但仍處于較低水平。
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