中國消費者報報道（記者孫蔚）3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題，會議強調(diào)，有關(guān)部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場風險，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
金融部門表態(tài)利于信心恢復
金融政策對房地產(chǎn)市場的影響至關(guān)重要。3月16日，國務(wù)院金融委專題會議召開后，“一行兩會”迅速做出響應，傳達學習貫徹國務(wù)院金融委會議精神，就抓好貫徹落實進行研究部署。
銀保監(jiān)會表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。要積極支持資本市場平穩(wěn)運行，積極出臺對市場有利的政策。要及時回應市場關(guān)注的熱點問題，穩(wěn)定市場預期。要滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款要保持適度增長。
證監(jiān)會表示，要認真落實中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會部署，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經(jīng)濟管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預期的穩(wěn)定和一致性，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤和金融運行。發(fā)揮市場內(nèi)生穩(wěn)定機制作用，大力推動上市公司提高質(zhì)量，支持實體經(jīng)濟合理融資，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。
央行表示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業(yè)，堅定支持實體經(jīng)濟發(fā)展，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險。
外匯局稱，配合有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場、平臺經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。及時回應市場關(guān)注的熱點問題，穩(wěn)定市場預期，共同維護資本市場平穩(wěn)運行。
目前，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重，需求端疲軟，房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境不容忽視，對于接下來會釋放的激活市場的具體政策值得期許。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《中國消費者報》記者表示，政策調(diào)整的方向或從降低新市民的購房門檻和購房成本出發(fā)，讓大家有能力、有意愿購房。比如從合理降低首套房首付比例、降低貸款利率、靈活提取公積金、適當調(diào)整二套認定標準等方面著手。當前，提高新市民購房積極性，有利于激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，穩(wěn)定市場預期，為當前市場釋放一批潛在購房需求，打破當前地產(chǎn)僵局。
今年不擴大房地產(chǎn)稅試點
2021年10月，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。這意味著房地產(chǎn)稅迎來實質(zhì)性進展，房地產(chǎn)稅也被列為2021年重點工作之一。
那么，2022年房地產(chǎn)稅工作進展如何?近日，財政部有關(guān)負責人在接受新華社記者采訪時表示，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。
“也就是說一直以來備受關(guān)注的擴大房地產(chǎn)稅改革試點工作將被推遲。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《中國消費者報》記者說，這其實從剛剛閉幕的兩會并未提及房地產(chǎn)稅改革相關(guān)內(nèi)容就可以看出端倪。
陳霄認為，本次財政部負責人明確表示今年不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件，究其原因，一方面是受到當前宏觀環(huán)境的影響，在當前經(jīng)濟形勢以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，此時并不是房地產(chǎn)稅擴大試點的窗口期。如果出臺房地產(chǎn)稅，對于居民來說會增加購房壓力，加大房地產(chǎn)市場風險性。另一方面，房地產(chǎn)稅的出臺本身比較復雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進地推進。“整體來看，本次推遲房地產(chǎn)稅試點，對于整個房地產(chǎn)市場來說，可以說是一顆定心丸，有利于穩(wěn)定市場預期，化解房地產(chǎn)市場潛在風險，同時購房者也暫時消除了對房地產(chǎn)稅即將出臺的恐慌情緒，增加去庫存的積極性，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。”
中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱也對《中國消費者報》記者表示，從當前環(huán)境來看，宏觀經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場均面臨著下行壓力，居民消費端市場購買力透支，居民繼續(xù)加杠桿購房的空間顯著受限，此時并非是落地房地產(chǎn)稅的時間窗口期。
近期樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)好于預期
近期，房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)的跡象逐漸顯現(xiàn)。3月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《中國消費者報》記者采訪時表示，從2月份房價變化可以看出，市場降溫態(tài)勢得到了有效控制，房地產(chǎn)交易市場正迎來觸底回升。房價的企穩(wěn)和市場熱度的提升有著直接關(guān)聯(lián)，雖然2月正值春節(jié)，市場的交易受到一定影響，但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現(xiàn)熱度回升，其中一線城市表現(xiàn)更為明顯。這從安居客的線上數(shù)據(jù)也可印證，2022年2月全國找房熱度有明顯環(huán)比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。
3月15日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%;其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%。對此，貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《中國消費者報》記者采訪時認為，從以上數(shù)據(jù)看，開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預期，在行業(yè)面臨壓力較大的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及“保交付”在政府和企業(yè)的高度重視直接相關(guān)。
潘浩表示：“開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預示著行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時需要看到行業(yè)面臨的流動性壓力依然較大，后續(xù)還需要企業(yè)和政府以及金融機構(gòu)共同努力，維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，特別是在購房消費信心方面急需提升。”
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