中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年2月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有27個(gè)和10個(gè)，環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和57個(gè)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，2月房?jī)r(jià)持續(xù)走穩(wěn)，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量基本保持穩(wěn)定，從房?jī)r(jià)變化可以看出，市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)得到了有效控制，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)正迎來(lái)觸底回升。
具體來(lái)看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
張波解釋說(shuō)，房?jī)r(jià)的企穩(wěn)和市場(chǎng)熱度的提升有著直接關(guān)聯(lián)，雖然2月正值春節(jié)，市場(chǎng)的交易受到一定影響，但從2月下半月開(kāi)始部分城市的市場(chǎng)就開(kāi)始出現(xiàn)熱度回升，其中一線城市表現(xiàn)更為明顯，從安居客的線上數(shù)據(jù)也可印證，2022年2月全國(guó)找房熱度有明顯環(huán)比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。
張波認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)漲和房貸政策放松有著直接關(guān)聯(lián)。二線城市的回升動(dòng)力存在一定差異，部分熱點(diǎn)城市快速放松了調(diào)控政策帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升以及房?jī)r(jià)企穩(wěn)，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房?jī)r(jià)環(huán)比已現(xiàn)上漲。預(yù)計(jì)部分二線城市未來(lái)也將迎來(lái)市場(chǎng)回升，例如鄭州放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”、重新鼓勵(lì)棚改貨幣化補(bǔ)貼等較大力度的托底政策出臺(tái)將有力推動(dòng)房?jī)r(jià)回穩(wěn)和市場(chǎng)復(fù)蘇。
記者觀察到，2月樓市調(diào)控政策頻出，從1月份至今，全國(guó)超50城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。不少政策逐漸向改善型置業(yè)傾斜，在首付比例、貸款利率等方面政策調(diào)整，例如，菏澤、贛州、佛山等地降低首套房首付比例對(duì)市場(chǎng)的影響將逐步顯現(xiàn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，預(yù)計(jì)支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將支撐市場(chǎng)修復(fù)。比如3月1日鄭州出臺(tái)的“鄭十九條”政策支持力度大、覆蓋面廣，市場(chǎng)響應(yīng)積極，3月其周度成交和帶看量已經(jīng)恢復(fù)至去年5-6月的水平，與去年12月周均（去年下半年成交高位）相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長(zhǎng)70%。
許小樂(lè)預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)有更多的城市因城施策，出臺(tái)穩(wěn)樓市的政策，部分市場(chǎng)需求不足的城市可能會(huì)放松限購(gòu)條件，如適度放寬社保或戶籍限制，符合條件的新市民能夠得到信貸支持。
張波也表示，從安居客線上找房的數(shù)據(jù)來(lái)看，2月三四線城市找房熱度環(huán)比上漲36.5%，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇城市還會(huì)增加，但由于區(qū)域不同，市場(chǎng)的基本面也存在一定差異，預(yù)計(jì)三四線城市的分化還將持續(xù)。
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