中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）近日，清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之一線(xiàn)城市新市民租賃需求調(diào)查》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》），從居住偏好、租客畫(huà)像等角度洞察一線(xiàn)城市新市民的租住生態(tài)。
《報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，一線(xiàn)城市租賃需求保持旺盛，北京、上海合租比例超50%，一線(xiàn)城市租客學(xué)歷普遍更高，本科以上學(xué)歷租客占比超6成，已婚有孩租客整租比例超過(guò)7成。一線(xiàn)城市對(duì)人才仍保持較強(qiáng)的吸引力，租客群體中本科以上比例的人群更高；由于新市民購(gòu)房計(jì)劃延遲，一線(xiàn)城市租客停留在租賃市場(chǎng)的時(shí)間拉長(zhǎng)，已婚租客占比較多。此外，調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，一線(xiàn)城市租客群體租賃面積比其他城市小5平方米左右，合租比例相對(duì)較高；從通勤來(lái)看，一線(xiàn)城市租客通勤時(shí)間較長(zhǎng)，租客在45分鐘以上的比例高于其他城市16個(gè)百分點(diǎn)。
一線(xiàn)城市已婚租客、高學(xué)歷租客比例更高
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市租賃群體中非本地戶(hù)籍人群高出其他城市15.1個(gè)百分點(diǎn)，外來(lái)人口更多，租賃需求更加旺盛。其中，深圳租客中新落本地戶(hù)籍更多，占比達(dá)到24.2%，上海租客中非本地戶(hù)籍更多，占比達(dá)到86.0%，
由于房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房、換房成本相比其他城市較高，除了無(wú)房的租客外，還存在部分有房但由于各種原因在租房的群體，如：照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學(xué)等，租賃可以更好的滿(mǎn)足居住需求。報(bào)告顯示，一線(xiàn)城市中已婚租客比其他城市高出4%，其中北京“已婚租客”更多，有近3成的租客是已婚狀態(tài)，而上?！拔椿閱紊怼弊饪透?，有近6成的租客是未婚單身狀態(tài)。
在租客受教育程度上，一線(xiàn)城市租賃群體中大學(xué)本科及以上學(xué)歷的租客占比達(dá)到62.3%，高出其他城市14.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京租客“學(xué)歷更高”，其中大學(xué)本科學(xué)歷租客超過(guò)5成，上海和深圳超過(guò)4成，廣州超過(guò)3成。
已婚有孩租客整租比例超過(guò)七成，租金和居住條件比通勤更重要
從未婚單身到已婚有孩，租賃群體家庭整租比例有所提升，但是在租金支出上已婚有孩家庭卻不太一樣，租住的已婚有孩家庭平均年收入19萬(wàn)，租金支出2863元/月，整租比例75.3%，由于居住需求的變化，已婚有孩家庭整租比例在提升，不過(guò)其在租金支出上的意愿減弱。
各項(xiàng)因素中，租金價(jià)格仍是影響大部分租客換房的主要原因，已婚租客換房時(shí)還會(huì)重點(diǎn)考慮居住面積因素，在一定成本約束下，已婚家庭更看重居住環(huán)境。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，影響不同生命周期租客換房的前四大原因?yàn)椋鹤饨饍r(jià)格、居住面積、建筑及裝修品質(zhì)以及通勤便捷性，其中四項(xiàng)因素對(duì)于未婚單身群體、未婚有情侶租客影響基本一致，租金價(jià)格均為首要考慮的因素，占比超過(guò)20%，已婚無(wú)孩、已婚有孩家庭對(duì)于其他居住環(huán)境的考量均超過(guò)30%。對(duì)于已婚無(wú)孩家庭，居住面積、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素，租客會(huì)考慮兩個(gè)人的通勤情況而換房，已婚有孩家庭由于需要養(yǎng)育支出，租金價(jià)格、居住面積成為重要因素，同時(shí)通勤便利性成為四項(xiàng)因素中重要性最低的因素。
未婚租客多處于獨(dú)居狀態(tài)，人際關(guān)系、生活隱私對(duì)其換房的影響相對(duì)較大，已婚家庭換房則對(duì)小區(qū)環(huán)境、以及公園綠地等休閑配套、教育資源配套更為關(guān)注。由于租客以外來(lái)人口為主，未婚單身租客多為離開(kāi)原生家庭，獨(dú)自一人在城市居住生活，90后、00后對(duì)社交需求較為旺盛，也更為注重隱私空間，因此人際關(guān)系、生活隱私對(duì)其換房影響較大。已婚家庭考慮到小孩、老人的需求，更加注重育兒相關(guān)因素，包括小區(qū)環(huán)境、公園綠地、教育資源等，其中已婚有孩家庭對(duì)小區(qū)環(huán)境、服務(wù)管理水平、公園綠地、教育資源的關(guān)注是幾類(lèi)人群中最高的。
一線(xiàn)城市租賃群體租賃面積更集約，廣州、深圳整租比例相對(duì)較高
一線(xiàn)城市整租、按間合租、按床位合租的人均租賃面積，普遍低于其他城市5平方米左右。主要是由于一線(xiàn)城市土地或房屋坪效更高，住宅面積偏小之外，還由于套均租金較高，更多的租客會(huì)選擇合租的方式。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市合租比例達(dá)到58%，比其他城市高出6個(gè)百分點(diǎn)。
北京、上海合租比例較高，超過(guò)50%，廣州、深圳合租比例較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京、上海的合租比例過(guò)半，主要源于各城市租賃房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不同，廣州、深圳有較多的城中村房源供應(yīng)，這些城中村房源中很多是針對(duì)外來(lái)人口的租賃需求進(jìn)行建設(shè)的，多是小面積單間，租金也相對(duì)便宜，因而合租比例相對(duì)較低，整租比例相對(duì)較高。
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