中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格報(bào)告，1月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。其中，北京、上海、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳等28個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，西安、金華、蚌埠3個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月持平。
具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者解讀表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，大部分城市還未呈現(xiàn)觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，尤其是上海、北京等城市的成交量已現(xiàn)企穩(wěn)回升，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。
張波認(rèn)為，二三線及以下城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未全面復(fù)蘇，這是由于1月正值春節(jié)前夕，市場(chǎng)找房需求熱度不斷降低，加之返鄉(xiāng)置業(yè)并未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致市場(chǎng)總體成交量同比減少明顯，這在一定程度上大大拉低了房?jī)r(jià)上行動(dòng)力。
近期，樓市調(diào)控總體延續(xù)了去年四季度以來的適度放松基調(diào)，市場(chǎng)壓力有所緩解。在強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的同時(shí)，還提出了提升政策精準(zhǔn)性的要求，并重申要滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。
張波表示，LPR的下行在心理層面給市場(chǎng)釋放了更多信心，尤其是近期部分城市首付比例降低對(duì)于樓市熱度提升的作用比較明顯。政策的疊加效果正在不斷釋放，預(yù)計(jì)2月份市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分需求支撐力度強(qiáng)的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節(jié)奏會(huì)明顯加快，3月、4月小陽春的市場(chǎng)依然可期。
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