中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）今年以來，在眾多房企受行業(yè)政策、市場等多重因素影響下，各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)持續(xù)“縮表”時(shí)，有一家房企卻“逆勢突圍”。11月2日，根據(jù)合生創(chuàng)展發(fā)布的1-10月銷售公告數(shù)據(jù)顯示，其前10月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約363.36億元，同比上升42.6%，銷售平均售價(jià)同比上升103.5%。其中，10月銷售額61.36億元，同比增長76.78%，創(chuàng)下歷史銷售額單月最高值。
近年來，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健增長，操盤水平不斷提高，近3年銷售業(yè)績復(fù)合增長率超50%。在銷售額增長的同時(shí)銷售均價(jià)均顯著提升，合生的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，以差異化的操作方式確保去化率加速資金回籠，以提升產(chǎn)品競爭力為導(dǎo)向，力求獲取利潤最大化，持續(xù)提供穩(wěn)健的收入和利潤增長點(diǎn)。
銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高離不開合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備的合理布局以及對產(chǎn)品的精心打造。資料顯示，合生創(chuàng)展立足于大灣區(qū)、長三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，主要在廣州、北京、上海、天津和惠州等城市及其周邊地區(qū)開發(fā)住宅物業(yè)，近年來主要收入均來自于一線城市及核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域。截至2021年6月底，公司的土地儲(chǔ)備總建筑面積為3048萬平方米，其中地產(chǎn)板塊一線城市的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)占比達(dá)到75%。
多年來，合生不盲目追求規(guī)模，堅(jiān)持“中高端精品戰(zhàn)略”，不斷升級(jí)迭代“頂級(jí)豪宅、中高端品質(zhì)住宅、寫字樓&公寓”三大住宅產(chǎn)品線，打造了合生·縵系、帝景系、駿景系、國際城系等產(chǎn)品IP，讓產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)再上新臺(tái)階，筑就城市標(biāo)桿。在高端產(chǎn)品領(lǐng)域打造的合生·縵系，為城市創(chuàng)造可持續(xù)營運(yùn)能力，提升資產(chǎn)運(yùn)營價(jià)值 ，也給客戶創(chuàng)造生活體驗(yàn)的多維價(jià)值。
產(chǎn)品規(guī)劃方面，合生創(chuàng)展將房地產(chǎn)全流程前置，將運(yùn)營前置化，在產(chǎn)品定位之前就考慮智能化的配置，考慮后期運(yùn)營和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，根據(jù)客戶的居住需求和購買偏好打造產(chǎn)品IP和細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)高度貼合市場，在市場需求的“痛點(diǎn)”和“空白點(diǎn)”上，形成產(chǎn)品殺傷力，通過優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、服務(wù)和配套運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)全周期、全場景的服務(wù)。
盡管近年來，合生始終保持高水平的業(yè)績復(fù)合增長率，但由于其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，始終控制著企業(yè)發(fā)展的資金杠桿水平。截至目前，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)三條紅線全部綠檔，繼續(xù)保持“零踩線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63.2%，凈負(fù)債率為66.0%，現(xiàn)金短債比為1.45。
合生創(chuàng)展上半年業(yè)績公告顯示，其現(xiàn)金及銀行結(jié)余(不包含受限制現(xiàn)金)約為428.55億，較去年年底上漲44.5%。通過穩(wěn)健發(fā)展的策略始終保持較低資產(chǎn)負(fù)債率、借貸成本逐年下降以及充足安全的現(xiàn)金流，構(gòu)筑堅(jiān)固的運(yùn)營護(hù)城河。
在精細(xì)成本管控及優(yōu)異的運(yùn)營管控能力下，合生創(chuàng)展秉承“價(jià)值投資”理念，無論設(shè)計(jì)、成本、投資、開發(fā)、工程還是營銷等每一個(gè)環(huán)節(jié)，全員具備整體經(jīng)營意識(shí)，以項(xiàng)目經(jīng)營的最佳結(jié)果達(dá)成為目標(biāo)，主動(dòng)采取措施為經(jīng)營服務(wù)，對經(jīng)營指標(biāo)負(fù)責(zé)。同時(shí)作為上市公司，合生創(chuàng)展也對投資人，對股東、對業(yè)主，對員工負(fù)責(zé)，使其實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。
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