中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況，70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從房價(jià)上漲城市數(shù)量看，9月二手房有17個(gè)城市上漲，新房有27個(gè)城市上漲，相比前幾月明顯減少。比如7、8月，二手房上漲城市分別為41個(gè)、27個(gè)，新房上漲城市分別為51個(gè)和46個(gè)。從房價(jià)下降城市來看，9月二手房有52個(gè)城市下調(diào)，新房則有36個(gè)城市下調(diào)。
張大偉進(jìn)一步指出，這是自2015年以來連續(xù)5年，二手房價(jià)格第一次出現(xiàn)52個(gè)城市下調(diào)的現(xiàn)象。另外從房價(jià)上漲幅度來看，新房、二手房漲幅最高的城市均低于環(huán)比0.6%，這也是2015年以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠介紹，分城市來看，9月西安、銀川新房價(jià)格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.6%，其次為錦州、無錫，環(huán)比漲幅為0.5%。其中，西安新房市場長期供不應(yīng)求，加之二手房指導(dǎo)價(jià)出臺對市場的調(diào)控作用，導(dǎo)致新房受到追捧，價(jià)格也保持較為強(qiáng)勁的增長。
在二手房方面，天津的價(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為0.6%；其次為?？冢h(huán)比上漲0.5%；重慶環(huán)比漲幅為0.3%，位居第三。
對于9月的房價(jià)走勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，在二手房市場，一線城市價(jià)格下跌幅度超過二三線城市，這主要是因?yàn)橐痪€城市以存量房成交為主，信貸、調(diào)控收緊下供需雙方的預(yù)期調(diào)整更快。而在新房市場，三線城市的價(jià)格率先下跌，這是由于三四線城市以新房市場成交為主，房企對于項(xiàng)目去化、銷售回款的需求更迫切，導(dǎo)致新房價(jià)格下行壓力超過二手房。
許小樂表示，9月底央行針對房地產(chǎn)市場定調(diào)“要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，此后多次釋放信貸維穩(wěn)信號。貝殼研究院監(jiān)測的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，10月房貸利率在年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，這意味著局部市場住房信貸環(huán)境有所改善。預(yù)計(jì)第四季度住房信貸環(huán)境或?qū)⒗^續(xù)改善，將對首套置業(yè)、賣一買一的改善客群予以保障和支持，有利于修復(fù)市場預(yù)期，緩解市場調(diào)整壓力。
“未來二手房市場降溫趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，時(shí)間也會先于新房市場。”展望后續(xù)市場，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者稱，對市場而言，要充分認(rèn)識到虛高價(jià)格交易有風(fēng)險(xiǎn)，二手房價(jià)格去泡沫工作的持續(xù)開展，有助于市場回歸平穩(wěn)態(tài)勢。
