中國消費者報報道（記者孫蔚）2021年是中國金茂戰(zhàn)略升級與創(chuàng)新的新開局之年。在7月21日至22日舉行的金茂2021年中工作會議上，中國金茂總裁李從瑞作了題為《堅持城市運營，推動創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，努力打造高質(zhì)量發(fā)展核心競爭力》工作報告，城市運營被擺在金茂戰(zhàn)略升級更為關(guān)鍵的位置。對于在這個賽道上已經(jīng)沉淀多年的中國金茂來說，熟悉的主場優(yōu)勢更被重視和凸顯。
今年城市運營項目達(dá)30個
在剛剛公布的2021年的半年報中，中國金茂表示，堅持城市運營商戰(zhàn)略定位，堅定不移貫徹國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展理念，不斷深化城市運營戰(zhàn)略內(nèi)涵，打造布局合理、功能完善、科技創(chuàng)新、綠色生態(tài)、低碳節(jié)能為一體的新型城市。
今年以來，中國金茂新獲取了長沙雅塘創(chuàng)新生態(tài)城、貴陽清鎮(zhèn)金茂水晶智慧新城、南昌贛江新區(qū)中醫(yī)藥國際生態(tài)科技小鎮(zhèn)3個城市運營項目。此外，中國金茂今年還收購了中國宏泰29.9%股份。截至目前，中國金茂城市運營項目已經(jīng)累計達(dá)到30個。
2021年上半年，中國金茂首個運營產(chǎn)業(yè)園青島中歐科創(chuàng)園正式開園，取得了政府、產(chǎn)業(yè)合作伙伴及公眾的信任。此外，金茂還推動了武漢方島智慧科學(xué)城、三亞南繁科技城、寧波寧南生命科學(xué)城、青島中歐國際城首批4個科學(xué)城項目IP打造，持續(xù)釋放城市未來生命力。
城市運營戰(zhàn)略貢獻(xiàn)度提升
2021年半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年，中國金茂實現(xiàn)簽約額1302億元，同比增長27%，簽約額再創(chuàng)歷史新高。其中，來自城市運營的合同銷售貢獻(xiàn)率已經(jīng)提升至24%，較去年年末提升了3個百分點。
此外，正是得益于城市運營項目的轉(zhuǎn)化，2021年上半年，中國金茂城市運營及物業(yè)開發(fā)收入約為249.02億元，較上年同期增加151%。
依托城市運營、城市更新、收并購等多種方式低成本拿地，中國金茂上半年新增二級開發(fā)土地38宗，平均溢價率16.3%，低于行業(yè)標(biāo)桿平均水平4.3個百分點。
截至2021年6月底，中國金茂遍布全國的土地儲備已超8500萬平方米，城市布局?jǐn)U大到53城。其中二級項目土地儲備超80%位于一二線城市，土地儲備合理且優(yōu)質(zhì)，為業(yè)績持續(xù)增長奠定基礎(chǔ)。
多產(chǎn)業(yè)協(xié)同夯實戰(zhàn)略“護(hù)城河”
眾所周知，不同于住宅開發(fā)，城市運營項目的評價體系涵蓋了城市建設(shè)能力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力、城市服務(wù)能力、城市運營管理能力等多項綜合能力。
以中國金茂杭州富春金茂星外灘項目為例，該項目定位為城市之眼、濱水核心商務(wù)區(qū)，集5A級辦公集群、國際五星級酒店、濱水風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、高質(zhì)量住宅于一體，并構(gòu)建“1+1+X”產(chǎn)業(yè)格局，承接產(chǎn)業(yè)外溢，匹配科技研發(fā)資源，對接健康場景，導(dǎo)入健康科技資源，聚力發(fā)展高端裝備、信息制造、人工智能、現(xiàn)代醫(yī)藥、新材料、新能源汽車等六大產(chǎn)業(yè)。
中國金茂杭州富春金茂星外灘。
為了構(gòu)筑起更堅實的護(hù)城河，中國金茂圍繞著城市運營積極擴(kuò)展更多衍生賽道。
目前，中國金茂的酒店業(yè)務(wù)已具備高端酒店設(shè)計、開發(fā)與經(jīng)營全周期資產(chǎn)管理能力，并在6月份完成5大自有品牌發(fā)布，新增6個輕資產(chǎn)項目簽約，累計開業(yè)及籌建酒店近30家。金茂商業(yè)方面已經(jīng)開業(yè)及籌建覽秀城項目達(dá)7家。
在產(chǎn)業(yè)引進(jìn)方面，中國金茂內(nèi)部聚焦AI、自動駕駛、機(jī)器人、精準(zhǔn)診療等“泛地產(chǎn)科技”領(lǐng)域，投資了隨銳科技、希迪智駕、微云人工智能、妙健康、吉因加等科技企業(yè)，積極培育公司未來增長點，深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同與雙向賦能，助力城市運營戰(zhàn)略落地。金茂還成立了數(shù)字服務(wù)公司，建立了統(tǒng)一的數(shù)字服務(wù)中臺，形成客戶數(shù)據(jù)分析應(yīng)用能力，以便更好地為這些產(chǎn)業(yè)合作方合作。
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