中國消費者報訊（記者孫蔚）8月2日，世邦魏理仕最新發(fā)布的《2021年亞太區(qū)寫字樓租戶調(diào)查布告—辦公室的未來》結(jié)果顯示，愈來愈多企業(yè)租戶計劃在未來幾年內(nèi)拓展辦公空間，并實施更具靈活性的房地產(chǎn)策略，以及采用新型混合辦公模式。
此項針對亞太區(qū)各地不同行業(yè)寫字樓租戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約半數(shù)受訪企業(yè)有意在未來三年內(nèi)擴大其房地產(chǎn)組合，比較2020年10月的調(diào)查結(jié)果（23%）大幅增加。當中，尤其以科技公司以及投資和保險公司等亞洲本地企業(yè)的擴張意愿較強。就跨國企業(yè)而言，辦公室的整合與升級計劃仍是公司房地產(chǎn)策略的重點項目，但部份企業(yè)（如科技公司）仍持有適度的長線擴張意愿。
預(yù)期區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)的顯著改善是企業(yè)尋求擴張的重要推動因素。數(shù)據(jù)顯示，71%受訪企業(yè)都認為企業(yè)經(jīng)營狀況正持續(xù)改善，這比例遠高于2020年4月（22%）及10 月（48%）的兩次調(diào)查結(jié)果。其中，以大中華區(qū)和太平洋地區(qū)受訪企業(yè)的市場信心度最高，而印度和東南亞地區(qū)企業(yè)對市場的樂觀程度則相對較低。雖然疫情的不確定性短期內(nèi)仍然將會影響區(qū)內(nèi)整體經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐，但各地疫苗接種計劃的持續(xù)加速有助提升企業(yè)的信心。
世邦魏理仕亞太區(qū)顧問及交易服務(wù)部負責(zé)人Manish Kashyap表示，長遠來看，企業(yè)房地產(chǎn)組合規(guī)模的增長預(yù)期仍然樂觀。就近期而言，企業(yè)租戶繼續(xù)利用區(qū)內(nèi)寫字樓市場的租金減免及租賃優(yōu)惠的趨勢，與業(yè)主重新協(xié)商租約及續(xù)租，以節(jié)省成本，并尋求空間升級。只要有關(guān)疫情或經(jīng)濟的不確定性繼續(xù)，房地產(chǎn)組合的靈活性以及共享工作間的使用仍會是企業(yè)租戶的優(yōu)先考慮因素。
隨著經(jīng)濟復(fù)蘇步伐加快，以及疫苗接種率上升，企業(yè)租戶的信心將持續(xù)恢復(fù)。與此同時，很多公司亦鼓勵員工回到辦公室工作，同時為員工提供更靈活多樣的辦公方式選擇。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪企業(yè)希望在疫情完全受控后，員工可以花更多時間于辦公室工作，并習(xí)慣新的混合辦公模式。與此同時，企業(yè)已經(jīng)開始根據(jù)實際需要制定長遠的辦公政策及相關(guān)實施規(guī)條，給予管理層權(quán)利決定員工的日程以及批準遙距辦公方案。世邦魏理仕認為，這樣的趨勢同時亦意味著混合辦公模式對日后辦公室需求的影響有限。
世邦魏理仕預(yù)計，非正式協(xié)作空間以及共享工作間需求將有上升趨勢。同時，在混合辦公模式下，員工獨立工作以及組織小型專案團隊會議的情況將會更為普遍，更多企業(yè)租戶將考慮減少大型會議室的數(shù)量，但同時亦期望業(yè)主能夠提供大型企業(yè)會議或活動的空間及配套。
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