中國消費者報報道（記者劉浩）商品房預(yù)售合同中戶主名字寫錯，房子該歸誰？近日，上海市金山區(qū)人民法院審理了這樣一起商品房預(yù)售合同糾紛案，最終在法院的調(diào)解下，房地產(chǎn)公司同意解除商品房預(yù)售合同、辦理撤銷備案登記手續(xù)并退還消費者已支付的購房款。
記者了解到，消費者張某贇于2020年購買了一套小戶型商品房，并與某房地產(chǎn)有限公司簽訂商品房預(yù)售合同。隨后他陸續(xù)支付了54萬余元首付款，余款申請了公積金貸款支付。然而，張某贇卻被告知公積金貸款無法申請。
公積金中心工作人員告訴張某贇，購房合同與身份證姓名不符，無法辦理公積金貸款。合同簽名為張某赟，而身份證上的姓名為張某贇，名字不同，遂拒絕為張某贇辦理公積金貸款。
張某贇告訴記者，他在日常生活中并不注意“赟”和“贇”字的不同，簽署時“赟”和“贇”字經(jīng)常混用，所以在上述購房簽購單和商品房預(yù)售合同中，無意中簽下了“張某赟”。
名字若有誤不僅貸款無法辦理，更嚴(yán)重的是，這意味著房屋的所有權(quán)人并非張某贇，無法享有該套房屋上的權(quán)益。
隨后，張某贇要求房地產(chǎn)公司退還購房款，并賠償自己損失。然而，房地產(chǎn)公司以預(yù)售合同已備案，且“贇”字在電腦中很難查詢，平時不方便使用為由拒絕了張某贇的要求，并建議張某贇可通過改名來取得房產(chǎn)證。
在溝通無果的情況下，張某贇將房地產(chǎn)公司告上法庭，要求解除與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)公司退還54萬余元的購房款，并賠償損失30萬元。
張某贇認(rèn)為，房地產(chǎn)公司工作人員嚴(yán)重失職，在合同簽訂時未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，對于自己不能正常辦理貸款負(fù)有不可推卸的責(zé)任，且對于自己重新預(yù)定房屋，因房價上漲造成的損失，被告也應(yīng)當(dāng)賠償。
房地產(chǎn)公司認(rèn)為，張某贇在日常工作生活中使用錯誤的名字，自身存在重大過錯，應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任，鑒于原告不愿意重新簽訂合同，同意解除雙方間簽訂的合同并退還購房款。對于張某贇要求賠償30萬元損失沒有依據(jù)，不予認(rèn)可。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
本案中，雙方簽訂的備案合同名字登記錯誤，導(dǎo)致買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方的合同目的不能實現(xiàn)，符合解除合同的要件。合同解除后，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還購房款。至于原告張某贇要求房地產(chǎn)公司賠償30萬元損失，由于張某贇未提供相應(yīng)證據(jù)，法院不予認(rèn)可。
最終在法院的調(diào)解下，房地產(chǎn)公司同意解除商品房預(yù)售合同、辦理撤銷備案登記手續(xù)并退還張某贇已支付的購房款。
法官說法
姓名寫錯須注銷原購房合同
當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時，一定要以身份證上的姓名為準(zhǔn)，避免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。一旦購房合同中姓名寫錯，且該合同已經(jīng)在房屋管理相關(guān)部門辦理備案，就必須注銷原購房合同，再簽訂更名后的新購房合同。
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