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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年新青年居住消費(fèi)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱報(bào)告）中發(fā)現(xiàn)，新青年買房意愿高于租房，近半數(shù)不接受長(zhǎng)期租房，其中女性占比更高；在他們看來(lái)，擁有住房才有安全感，房子是家的精神載體。從購(gòu)房成本看，長(zhǎng)沙是新一線城市的房?jī)r(jià)洼地，廈門套均總價(jià)僅次于北上深。

買房才有安全感，新青年不愿長(zhǎng)期租房

為貼近新青年的真實(shí)居住現(xiàn)狀，貝殼研究院將本次線上調(diào)研人群劃定在18~35周歲，并結(jié)合貝殼找房大數(shù)據(jù)平臺(tái)進(jìn)行指標(biāo)建模，多維度呈現(xiàn)新青年群體的居住需求變遷。

報(bào)告顯示，租房仍是新青年的主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。無(wú)論男性還是女性，合租均是主流的租賃方式，但男性受訪者自有住房的占比相對(duì)更高。

對(duì)接受長(zhǎng)期租房的新青年來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)、方便、便宜是主要考慮因素。為平衡工作與生活，部分新青年選擇在就業(yè)地點(diǎn)附近租房；為“花費(fèi)千元房租享受百萬(wàn)房屋的大部分公共服務(wù)”，部分新青年選擇在核心商圈租房。

實(shí)現(xiàn)1小時(shí)“通勤自由”，則對(duì)在一線及新一線打拼的青年尤為重要。在租房關(guān)注因素上，交通便利程度仍然居于首位。

值得注意的是，當(dāng)下新青年的租房痛點(diǎn)仍然不少。其中，工作不穩(wěn)定導(dǎo)致更換住處占比45.5%，虛假房源信息多占比41.1%，安全隱患、維修責(zé)任無(wú)人承擔(dān)、房屋質(zhì)量差及克扣押金等，也是租房時(shí)遇到的顯著問(wèn)題。

多重因素影響下，約48.9%的受訪者不接受長(zhǎng)期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。其中，女性對(duì)長(zhǎng)期租房的接受度更低，僅18.53%的女性受訪者表示接受長(zhǎng)期租房，而男性受訪者的比例達(dá)到27.83%。

在不愿長(zhǎng)期租房的新青年中，68.1%的受訪者認(rèn)為自有住房才有歸屬感、安全感，44.1%的受訪者稱自有住房可自主選擇裝修風(fēng)格。

三成月薪付房租，北上深租房壓力大

新青年買房意愿高于租房，不過(guò)從各地房?jī)r(jià)看，要想“上車”并不容易。

從35城新青年套均購(gòu)房總價(jià)看，有28城已過(guò)百萬(wàn)元。排名前五的為北京、深圳、上海、廈門、杭州。15個(gè)新一線城市中，僅長(zhǎng)沙套均總價(jià)未過(guò)百萬(wàn)元。

如果考慮到收入水平，深圳、北京、廈門、上海、杭州等14城房?jī)r(jià)收入比處于高位；南寧、太原、重慶等8城房?jī)r(jià)收入比處于低位；天津、合肥、無(wú)錫、濟(jì)南、佛山、石家莊等13城房?jī)r(jià)收入比處于合理區(qū)間。（貝殼研究院按30年還款期限計(jì)算，首套現(xiàn)行平均年利率為5.33%，還貸期限設(shè)定為30年，首付比例限定在20%-40%，帶入計(jì)算公式最終測(cè)算出房?jī)r(jià)收入比。“合理”的房?jī)r(jià)收入比范圍是5.55-7.4。）

買房壓力大，但在一線城市租房成本也不低。以整租一居室的月度套均租金衡量，一線城市套均租金明顯高于其他能級(jí)城市，北京達(dá)到4640元。新一線城市中，杭州、南京及蘇州為代表的新一線城市，租金相對(duì)較高。

類似房?jī)r(jià)收入比，貝殼研究院還按月度租金與白領(lǐng)月薪測(cè)算出房租收入比。結(jié)果顯示，北京、上海及深圳的新青年群體房租收入比達(dá)到30以上，也就是說(shuō)，新青年白領(lǐng)30%以上的月薪用來(lái)支付房租。

報(bào)告認(rèn)為，租金占據(jù)房租收入在10%-30%之間較為合理。2021年度，除北京、上海及深圳外，35城中的其他城市均處在租金舒適區(qū)間范圍內(nèi)。

如果綜合考慮房?jī)r(jià)收入比及房租收入比，新青年居住自由指數(shù)排名前五的城市為貴陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)沙、重慶及沈陽(yáng)，這些城市居住負(fù)擔(dān)相對(duì)較低。

六成新青年獨(dú)居，女性感覺(jué)更幸福

隨著獨(dú)居時(shí)代加速到來(lái)，越來(lái)越多的新青年選擇獨(dú)居生活。

報(bào)告顯示，在新青年受訪群體中，獨(dú)居的百分占比高達(dá)63.6%。從居住方式看，選擇自由住房獨(dú)居的約54.4%，其次是整租獨(dú)居，百分占比約27%，還有18.6%的受訪者因與陌生人合租零溝通，隱形獨(dú)居。

值得注意的是，女性獨(dú)居新青年更有幸福感。數(shù)據(jù)顯示，更多的女性受訪者獨(dú)居時(shí)經(jīng)常感到幸福（占比約為51.2%），甚至是感到很幸福（占比約為15.05%），而男性受訪者沒(méi)感覺(jué)、不幸福的占比相對(duì)更高。

未來(lái)，日漸增多的獨(dú)居者會(huì)選擇哪種居住方式？調(diào)研結(jié)果顯示，60.2%的受訪者會(huì)選擇購(gòu)房獨(dú)居，選擇租房獨(dú)居的僅占27.6%；前者認(rèn)為，購(gòu)房獨(dú)居可擁有歸屬感和安全感，同時(shí)不用擔(dān)心自己的隱私安全。

從購(gòu)房選擇看，兩居室是獨(dú)居群體的理想居住戶型。39.3%的受訪者表示理想的獨(dú)居住房面積是60-90平方米，34.4%的受訪者認(rèn)為理想的獨(dú)居住房面積為90-120平方米。