中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）從“有房住”到“住好房”，從簡(jiǎn)單的剛性居住需求到關(guān)注社區(qū)配套、物業(yè)管理、小區(qū)綠化等因素，人們對(duì)一套好房子的定義越來(lái)越豐富。那么一套好房子應(yīng)該滿足哪些條件?近日，貝殼研究院發(fā)起“好房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)研，收集了超過(guò)14萬(wàn)份問(wèn)卷，從交通、教育、區(qū)位、生活配套、戶型設(shè)計(jì)、周邊環(huán)境、小區(qū)規(guī)劃、醫(yī)療配套八大維度對(duì)“好房標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行了定性評(píng)價(jià)。
交通、教育、區(qū)位成為三大核心要素
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，住房消費(fèi)觀念的改變，讓人們?cè)絹?lái)越看重居住空間在精神層面的滿足。對(duì)14萬(wàn)份調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析顯示，在交通、教育、醫(yī)療、區(qū)位、生活配套等八大主要影響因子中，交通條件、教育資源和區(qū)位情況成為對(duì)消費(fèi)者影響最大的三個(gè)主要因素，對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房決定影響權(quán)重最高。
潘浩指出，新生代客群逐漸成為當(dāng)下的購(gòu)房主力，其置業(yè)目的多為剛需，受購(gòu)房資金限制，過(guò)往以“空間換時(shí)間”的被動(dòng)置業(yè)需求正在發(fā)生深刻變化。便利的交通可以有效提高出行效率，縮短出行時(shí)間，因此成為置業(yè)人群最看重的因子。
僅次于交通，教育資源是第二重要的影響因子。由于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺，使得教育資源具備明顯的溢價(jià)效應(yīng)，對(duì)于有子女教育需求的家庭，其重要性更加顯著。排位第三的是區(qū)位，這是地段價(jià)值的直接體現(xiàn)。
在核心要素排名第一的交通條件中，可以看出地鐵站點(diǎn)和公交站點(diǎn)的權(quán)重明顯高于其他因子，地鐵站周?chē)?公里的房屋均價(jià)明顯高于不在這個(gè)范圍內(nèi)的房屋均價(jià)。
在教育因素方面，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及高等院校等，不同類(lèi)型教育資源的重要性之間也存在差異。調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，小學(xué)是購(gòu)房群體最關(guān)注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要?jiǎng)恿χ弧?/p>
綜合商超成為生活配套第一要素
調(diào)查結(jié)果顯示，生活配套、小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)對(duì)消費(fèi)者較為重要，是購(gòu)房時(shí)僅次于交通、教育、區(qū)位的衡量因素。
其中，購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)的重要程度遠(yuǎn)高于其他生活配套設(shè)施。“15分鐘生活圈”可實(shí)現(xiàn)的線下購(gòu)物體驗(yàn)，是品質(zhì)生活不可或缺的重要一環(huán)，成為置業(yè)時(shí)優(yōu)先考慮的因素。
此外，貝殼研究院對(duì)北京的473個(gè)公園進(jìn)行案例分析發(fā)現(xiàn)，7成公園附近一公里內(nèi)的小區(qū)成交均價(jià)高于相對(duì)應(yīng)的商圈均價(jià)。調(diào)查數(shù)據(jù)還顯示，相比物業(yè)、教育、購(gòu)物中心及公園等因素，三甲醫(yī)院對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響程度較小，如果醫(yī)院與小區(qū)距離過(guò)近，甚至?xí)蔀橄訍涸O(shè)施。
除了外部配套設(shè)施外，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃是否合理也是消費(fèi)者要考慮的重要因素。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，綠化率、容積率和交通狀況在樓盤(pán)配套中的權(quán)重較高，排在前三。在小區(qū)內(nèi)部交通方面，人車(chē)分流和車(chē)位充足也對(duì)樓盤(pán)的品質(zhì)有很大影響。
此外，有一些樓盤(pán)特色也會(huì)給樓盤(pán)品質(zhì)加分，比如水系園林設(shè)計(jì)、貼心物業(yè)服務(wù)成為樓盤(pán)品質(zhì)的加分項(xiàng)，小區(qū)內(nèi)有兒童樂(lè)園、休閑場(chǎng)所、一梯一戶等特色設(shè)計(jì)也會(huì)給樓盤(pán)加分。
得房率仍然備受關(guān)注
潘浩指出，在房屋布局方面，更小的公攤面積，更高的得房率，仍是消費(fèi)者關(guān)注布局設(shè)計(jì)的最重要因素。另外，花園、露臺(tái)成為受訪者最關(guān)注的居住空間設(shè)計(jì)，其次是明廚明衛(wèi)，而傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)重要性并不高，排在第四位。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在戶型選擇上，購(gòu)房者普遍希望能有更多的戶型選擇，讓他們可以根據(jù)自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)行更合適的匹配。在房屋外部條件中，園林綠化、物業(yè)服務(wù)、休閑配套、車(chē)位配比等因素在住房消費(fèi)決策中的影響權(quán)重也有升高之勢(shì)。
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