中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）2月24日，高力國(guó)際（Colliers International）發(fā)布北京麗澤商務(wù)區(qū)市場(chǎng)報(bào)告，就2020年麗澤商務(wù)區(qū)的表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對(duì)2021年做出展望。
2021年新春伊始，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)又將踏上新一年的征程。
麗澤金融商務(wù)區(qū)，位于北京的西南二環(huán)和三環(huán)之間，規(guī)劃范圍包括盧溝橋東區(qū)、萬(wàn)泉寺、西局和太平橋等4個(gè)行政單位，總面積8.09平方公里。就其目前的商業(yè)價(jià)值來講，可以說是京城四通八達(dá)寸土寸金的絕版之地。
從戰(zhàn)略定位來看，《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》已經(jīng)把麗澤金融商務(wù)區(qū)定位為新興金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和首都金融改革試驗(yàn)區(qū)。從交通規(guī)劃來看，麗澤金融商務(wù)區(qū)在建及規(guī)劃的軌道交通線路達(dá)到5條，包括地鐵11號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線、新機(jī)場(chǎng)線、麗澤-金融街直連線。其中14號(hào)線、16號(hào)線及新機(jī)場(chǎng)線已開工；麗澤城市航站樓于2020年12月開工，建成后將實(shí)現(xiàn)5線換乘，20分鐘即可到達(dá)大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)。麗澤內(nèi)部及周邊共有4條城市快速路和7條城市主干路，正在擴(kuò)建的麗澤路將成為麗澤最重要的城市快速路。據(jù)麗澤管委會(huì)披露，截至2020年底，麗澤金融商務(wù)區(qū)入駐企業(yè)共計(jì)618家，其中金融類企業(yè)占比65%。2020年已引進(jìn)企業(yè)109家，其中金融類企業(yè)30家。
麗澤南區(qū)預(yù)計(jì)將有60萬(wàn)平米新項(xiàng)目于2021年集中入市， 截至2024年整體市場(chǎng)可租賃面積存量預(yù)計(jì)將超過152萬(wàn)平方米。從2022年開始，整個(gè)麗澤區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入去化周期。
2020年麗澤市場(chǎng)租賃需求快速回升，去化速度加快，空置率大幅降低。主要有三個(gè)核心因素：其一，麗澤區(qū)域的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)巨大。麗澤目前是北京唯一一個(gè)租金低于200元每月每平米的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，已入市及在建項(xiàng)目多數(shù)具備LEED認(rèn)證。其二，麗澤區(qū)域有著足夠的高品質(zhì)辦公空間資源供大型機(jī)構(gòu)進(jìn)行選擇。其三，疫情導(dǎo)致企業(yè)更加重視成本管控，麗澤性價(jià)比優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。在疫情后，不少企業(yè)都對(duì)各項(xiàng)成本非常敏感，因此麗澤超高的性價(jià)比在疫情的助推下更加凸顯出來。
展望未來，加速空置面積的去化依舊是麗澤市場(chǎng)未來三年的主旋律。隨著內(nèi)部道路和軌道交通施工在今年的大幅推進(jìn)，麗澤將在“十四五“期間進(jìn)入快速發(fā)展期。特別是在華為、銀河證券等科技和金融頭部企業(yè)的落地帶動(dòng)下，麗澤的商業(yè)價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步提升，吸引更多的高品質(zhì)企業(yè)入駐，引領(lǐng)北京南部區(qū)域的發(fā)展，成為輻射京津冀發(fā)展的重要高地，并在不遠(yuǎn)的未來成為北京又一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的綠色生態(tài)核心商務(wù)區(qū)。
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