中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 近日，58同城、安居客發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)，其中顯示，大灣區(qū)廣東9個(gè)城市中，深圳、廣州商業(yè)地產(chǎn)搜索量占比最高，商業(yè)辦公需求逐漸往大城市周邊擴(kuò)散?！秷?bào)告》顯示，2019年大灣區(qū)廣東9個(gè)城市中，廣州、深圳兩市合計(jì)完成辦公樓投資額926億元，占廣東省的比重約為70%。由此可見，辦公樓需求主要集中于大灣區(qū)的大城市，但近年來(lái)市場(chǎng)集中度稍有降低，依賴于交通的發(fā)展、城市群的建設(shè)等，辦公需求逐漸往大城市周邊擴(kuò)散。
總體來(lái)看，廣東省辦公樓投資額占全省房地產(chǎn)投資額的比重整體呈上升趨勢(shì)。
2020年受疫情沖擊，全球各地辦公市場(chǎng)受到不同程度的負(fù)面影響，大灣區(qū)廣東9市寫字樓租賃搜索熱度二季度開始修復(fù)，前三個(gè)季度整體已恢復(fù)至去年同期的八成水平。
數(shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)核心城市深圳、廣州商業(yè)地產(chǎn)搜索量占比分別是34%和31%，其次是東莞和佛山，分別占比10%和9%。由此可見，辦公需求往經(jīng)濟(jì)較好的灣區(qū)核心城市集中的同時(shí)，核心城市對(duì)周邊地區(qū)的輻射帶動(dòng)作用明顯?！秷?bào)告》指出，2019年大灣區(qū)廣東9市社會(huì)零售消費(fèi)品總額超過3.3萬(wàn)億元，占整個(gè)廣東省的比例為77.4%，占全國(guó)的比重約為8.1%。作為發(fā)展最前沿的大灣區(qū)9市，居民消費(fèi)力增長(zhǎng)迅速，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和需求提供了充足的動(dòng)力。
2019年大灣區(qū)廣東9市中，廣州、深圳兩市合計(jì)完成商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額667億元，占廣東省的比重約為45%，2005年以來(lái)這一比例呈波動(dòng)下降趨勢(shì)。這表明隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，非核心城市的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求在提升。
未來(lái)，隨著灣區(qū)內(nèi)各城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，第二產(chǎn)業(yè)占比會(huì)繼續(xù)下降，第三產(chǎn)業(yè)占比提升，相應(yīng)人才結(jié)構(gòu)也會(huì)有所調(diào)整，灣區(qū)對(duì)高學(xué)歷、從事高附加值行業(yè)的人才吸引力度增加，利好商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。 (佳禾)
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