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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 12月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129492億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長(zhǎng)7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積902425萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.2%，增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅施工面積637903萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.0%。房屋新開(kāi)工面積201085萬(wàn)平方米，下降2.0%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積147344萬(wàn)平方米，下降2.7%。房屋竣工面積59173萬(wàn)平方米，下降7.3%，降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積42655萬(wàn)平方米，下降5.8%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已保持了連續(xù)六個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，預(yù)計(jì)樓市開(kāi)發(fā)投資的走勢(shì)不會(huì)改變，短期內(nèi)會(huì)成為穩(wěn)投資的重要力量。

同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20591萬(wàn)平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款13890億元，增長(zhǎng)16.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購(gòu)置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，這說(shuō)明房地產(chǎn)融資“三道紅線(xiàn)”的政策實(shí)際上已經(jīng)產(chǎn)生了一定的影響，土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫。

在商品房銷(xiāo)售和待售情況方面，1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積150834萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降12.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降11.1%。商品房銷(xiāo)售額148969億元，增長(zhǎng)7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷(xiāo)售額下降10.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降13.7%。

截至11月末，商品房待售面積49287萬(wàn)平方米，比10月末減少204萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少201萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少34萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加12萬(wàn)平方米。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的商品房銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積計(jì)算，1-11月份全國(guó)商品房均價(jià)為9876元/平方米，同比漲幅為5.8%。該數(shù)據(jù)跟1-10月相比總體持平，說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)受到遏制，尤其是年底促銷(xiāo)季開(kāi)啟，很多房企不會(huì)在定價(jià)方面過(guò)于強(qiáng)勢(shì)。另從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，11月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

“從慣例來(lái)看，經(jīng)過(guò)9月和10月兩個(gè)月的集中成交后，11月樓市會(huì)進(jìn)入‘喘息’調(diào)整期，樓市降溫屬于正常現(xiàn)象。此外，不少城市在四季度出臺(tái)收緊樓市調(diào)控措施，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期產(chǎn)生抑制。因此，11月房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始收窄。”中原地產(chǎn)高級(jí)分析師盧文曦表示。

盧文曦指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化較為明顯，長(zhǎng)三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)等區(qū)域的部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)面臨上漲壓力，出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”“眾籌打新”“萬(wàn)人搶房”等炒作現(xiàn)象;而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力。對(duì)此，各地需要時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，對(duì)于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的“異動(dòng)”和風(fēng)險(xiǎn)要隨時(shí)保持警惕，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題快速出手，防止局部問(wèn)題蔓延。 (佳禾)