中國消費(fèi)者報(bào)大連訊(記者張恒)11月2日，《中國消費(fèi)者報(bào)》記者從大連市住建局獲悉，大連出臺二手房新政，規(guī)定自今年12月1日起，在大連市內(nèi)的中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)買二手房，將跟新房一樣，需要與房產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)來進(jìn)行網(wǎng)簽。這意味著“陰陽合同”這一類暗箱操作將沒有存在空間。
大連市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時介紹，大連市出臺的《大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案管理辦法實(shí)施細(xì)則》，意味著大連市內(nèi)這四個轄區(qū)的二手房交易，合同不再是中介公司單方出具，必須是在交易部門的網(wǎng)簽備案平臺來進(jìn)行網(wǎng)簽，進(jìn)而該合同將作為辦理貸款，納稅申報(bào)和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的重要依據(jù)。
從12月1日起，除了贈與、繼承、判決、析產(chǎn)、互換、夫妻間轉(zhuǎn)移、直系親屬買賣、以房抵債等情況之外，大連四區(qū)幾乎所有的二手房交易都需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
據(jù)了解，該政策主要面向的是二手房中介的經(jīng)營行為，對買房者以及買賣雙方的房產(chǎn)交易成本都不會產(chǎn)生影響。實(shí)際交易中，購買二手房須經(jīng)過一套比較復(fù)雜且繁瑣的流程。在洽談中，總會有一些購房者預(yù)算不足，首付款比較緊張。這時候，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就會提出可以簽雙合同，在銀行方面以較高的評估價格多貸出一些錢來。曾經(jīng)有一些打出“零首付”招牌的樓盤，用的就是這種“高估高貸”的辦法。
新規(guī)直指的另一部分“灰色行為”被稱為“低估低稅”，也就是用低于成交價的那份合同向主管部門備案，以達(dá)到少交稅的目的。這種行為在換手率較高的投資客中最為常見，在大連二手房交易中占比較低。“買房是大事，必須按照正規(guī)程序辦，不能圖一點(diǎn)小錢冒大風(fēng)險(xiǎn)。”大連消費(fèi)者徐女士告訴記者，透明、規(guī)范的市場才能讓買房賣房者真正受益。
