中國消費者報訊 買房是事關人們安居樂業(yè)的大事，疫情防控常態(tài)化形勢下，樓市也基本恢復了往年的熱度。然而，面對海量房源，經(jīng)驗較少的購房者對于新房購買風險認知不足，容易蒙受損失。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，從2017年至2019年，關于商品房購買合同的民事糾紛共計34萬余起。那么，如何為購房者鋪好安家之路?請收好這份新房購買五大避坑指南，可以從房源信息、證件、過當承諾等維度幫助購房者規(guī)避風險。
指南一：源頭避險有必要
購房者在網(wǎng)上搜索房源信息時，常會被“步行5分鐘到達某商圈”“緊鄰地鐵站”等吸引，而這很可能是為了吸引用戶看房的噱頭。這種風險從源頭上可以避免，購房者在看房前可以在地圖上輸入起點和終點，親自查詢一下，做到心中有數(shù)。建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模、后續(xù)服務能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺，從源頭剔除虛假信息。
指南二：廣告信息慎對待
近年來，購房者因為過分相信開發(fā)商的廣告而踩坑的現(xiàn)象屢見不鮮，如開發(fā)商將僅剩15年產(chǎn)權的辦公、商業(yè)服務用途的商業(yè)用房，包裝為“公寓”產(chǎn)品進行出售，與土地使用權證及商品房預售證中寫明的用途不符。為了避免這種現(xiàn)象，保障購房者權益，建議購房者在簽訂合同前一定要對該項目《商品房預售(銷售)許可證》等售賣資格上所標注的房屋用途進行核驗。
指南三：認準五證很關鍵
五證即《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預售(銷售)許可證》，五證不全的房子要慎買，部分開發(fā)商存在資金鏈斷裂，房屋爛尾的風險，另外，可能導致開發(fā)商與客戶簽署的購房合同無效，在發(fā)生糾紛時，購房者無法有效保護自己的合法權益。
需特別注意的是，開發(fā)商在開發(fā)一個項目時，常常是分期開發(fā)，如果所購買的樓棟未包含在預售范圍之內(nèi)，也屬于五證不全。這就要求購房者在買房前一定要仔細核查五證，重點關注預售許可和預售范圍，看用途是住宅還是辦公等。
為了規(guī)避風險，購房者還可以提前通過“天眼查”“企查查”等渠道查詢開發(fā)商的資信情況，其中包含開發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況、股權出質(zhì)情況、新聞輿情等等，建議盡量選擇品牌開發(fā)商，會對后續(xù)的運營管理提供一定的保障。
指南四：不利因素需關注
在售樓處，購房人需重點關注公示區(qū)紅線(房地產(chǎn)項目用地范圍的邊界)內(nèi)外的不利因素，包括噪聲、異味、輻射、禁忌以及環(huán)境變遷等。
事實上，相關部門要求商品房銷售現(xiàn)場必須將項目的不利因素展示給購房人，但也有的開發(fā)商打一些擦邊球，那么作為購房者，買房時就要做到多看——看銷售現(xiàn)場不利因素公示牌;多問——主動詢問不利因素有哪些等。
指南五：過度承諾勿輕信
開發(fā)商或受外界不可抗力影響，或為了推售房源，有時會承諾一些未來有可能無法兌現(xiàn)的事，例如：承諾配套的學區(qū)、醫(yī)療等在交房后未兌現(xiàn)，這違背了《廣告法》;展示的園區(qū)、會所、樣板間、精裝修等，其品質(zhì)、尺寸、用途、交付標準在后期交房時難兌現(xiàn);交房時間晚于承諾時間;園區(qū)物業(yè)與銷售時承諾的物業(yè)不匹配，或后期更換物業(yè)公司等。
作為購房者，需要將這些風險進行前置評估，盡量將關注的問題融入購房合同。另外，對于違約后該如何處理的情形，須有明確的條款說明，以免開發(fā)商違約卻無法追究其責任。
面對市場上剛需購房、改善性換房等諸多需求，貝殼研究院的分析師建議，購房者需要對潛在風險做到心中有數(shù)、對關鍵信息做到提前確認、對必要條款做到合同落實。對風險進行提前預估，并對風險進行排序，才能合理規(guī)避風險，住進安心好房。 (嘉樂)
