中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）8月 北京租賃市場(chǎng)成交量持續(xù)走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看，8月延續(xù)7月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲12.2%，達(dá)到年內(nèi)峰值。8月租金價(jià)格穩(wěn)中微升。平均租金從5月份開始止跌上漲，6-8月連續(xù)三個(gè)月保持上漲，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京市平均租金為86.6元/㎡，環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%。
從成交量來看，8月市場(chǎng)持續(xù)回暖，環(huán)比上漲12.2%，已經(jīng)超過5月份成交量水平，不僅成為自年初以來成交量最高的月份，也是2019年以來的成交峰值。從價(jià)格來看，平均租金從5月份開始止跌上漲后，6月、7月、8月連續(xù)三個(gè)月保持上漲。8月北京市平均租金為86.6元/㎡，環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%。
多數(shù)城區(qū)成交量明顯提升，小部分城區(qū)成交量回落。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，8月石景山、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)四個(gè)城區(qū)租賃成交量環(huán)比下降，順義區(qū)成交量持平，其余城區(qū)均有不同程度的上漲。在環(huán)比上漲的城區(qū)中，七個(gè)城區(qū)成交量環(huán)比上漲超過10%，漲幅最高的三個(gè)為海淀、西城和豐臺(tái)區(qū)。
海淀、豐臺(tái)、通州、石景山和房山區(qū)租金上漲，其余城區(qū)租金小幅下降。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，除海淀、豐臺(tái)、通州、石景山和房山區(qū)租金有小幅上漲外，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，其中下降幅度最大的為順義和亦莊開發(fā)區(qū)。各區(qū)的上漲及下降幅度不大，故全市租金仍保持上漲趨勢(shì)。
房源成交周期微漲，客源成交周期下降。8月北京市房源成交周期42.0天，相比7月份成交周期上漲0.2天?？驮闯山恢芷趶?月份一直保持高位，8月客源成交周期21.8天，相比7月份減少4天。而2019年的客源成交周期平均8.5天，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，客源成交周期有所下降，但仍在高位。
掛牌價(jià)保持下調(diào)趨勢(shì)，業(yè)主心理預(yù)期仍繼續(xù)下降。8月新增房源掛牌均價(jià)為87.1元/㎡，相比7月下降1.6%，后續(xù)疫情可能出現(xiàn)的變化影響著業(yè)主的預(yù)期。雖然掛牌均價(jià)下降至低位，但隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及市場(chǎng)的恢復(fù)，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心未來將會(huì)有所恢復(fù)。
預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。8月租賃市場(chǎng)延續(xù)7月份增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從疫情中持續(xù)得到恢復(fù)，租賃成交量突破5月水平，達(dá)到年內(nèi)的峰值，呈現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)，根據(jù)往年市場(chǎng)變化趨勢(shì)，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，整體市場(chǎng)需求將有所下降，故在9月可能會(huì)有所回落。
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