中國消費者報訊 交房后全裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水?簽購房合同的同時為什么必須簽訂高額的全裝修合同?這些問題一直困擾著購房者。
近日，南京多個部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(以下簡稱 《通知》)，引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注?！锻ㄖ芬?，房企在提供全裝修方案的基礎(chǔ)上，應(yīng)提供商品住宅升級裝修方案供購房者選擇，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計。
裝修方案可自愿選擇
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，全裝修模式應(yīng)符合“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”，具體是指給排水、燃?xì)狻⒐╇娬彰?、空調(diào)、通風(fēng)、通信等系統(tǒng)安裝到位，廚衛(wèi)基本設(shè)備配置到位并可正常使用，戶內(nèi)所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、墻面及頂棚粉刷完成，達(dá)到基本入住標(biāo)準(zhǔn)。《通知》明確要求，在全裝修基礎(chǔ)上，開發(fā)企業(yè)若提供升級的裝修方案，購房者可根據(jù)實際情況選擇。自商品房預(yù)售許可之日起3個月內(nèi)，購房者可自愿選擇全裝修方案，或者升級裝修方案;3個月期滿后，未售出的房源一律按全裝修標(biāo)準(zhǔn)確定裝修方案。
《通知》對適用項目范圍做了界定：凡是南京通過“限房價、競地價”模式出讓的地塊一律按照《通知》實施;其他項目，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)具體項目的區(qū)域位置、品質(zhì)特點、產(chǎn)品定位等情況自行選擇是否適用。相關(guān)部門將對銷售行為不規(guī)范、違反購房者意愿強制選擇升級裝修等行為進行嚴(yán)肅查處和曝光?！锻ㄖ返某雠_意義重大，到底能夠解決哪些方面的問題?南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，有助于落實國家綠色、環(huán)保、節(jié)能要求。為節(jié)約社會資源，最大程度減少業(yè)主入住前二次裝修，避免資源浪費，推行全裝修和升級裝修方式，可以更好地貫徹落實國家建設(shè)工程節(jié)能環(huán)保要求，實行成品房交付模式。此外，推行全裝修和升級裝修的模式，可以為業(yè)主提供多元化裝修選擇，在滿足基本居住需求的前提下，提升人們的整體居住水平。
明確界定全裝修價格
動輒每平方米四五千元的全裝修標(biāo)準(zhǔn)常常遭到消費者的詬病，那么全裝修到底應(yīng)該如何定價?《通知》明確指出，不具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平方米;具備科技系統(tǒng)(恒溫恒濕)或新風(fēng)系統(tǒng)(含中央空調(diào))的新建商品住房，全裝修標(biāo)準(zhǔn)不高于2000元/平方米，評估價格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計算。在全裝修標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在相關(guān)職能部門的指導(dǎo)下，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，提供升級裝修方案供購房者選擇。
對此，吳翔華表示，這表明開發(fā)商過去希望通過提高裝修標(biāo)準(zhǔn)的方式來獲得超額利潤的途徑基本上被卡死了。打個比方，過去實際成本在每平方米1000元左右的裝修標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商可能對外報價2000-3000元，僅通過裝修部分就能獲得每平方米上千元的利潤?，F(xiàn)在南京規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)上限為每平方米2000元，開發(fā)商利潤空間大為下降，全裝修貨不對板的投訴可能會減少。
很多購房者在買全裝修房時，交付后才發(fā)現(xiàn)房子裝修標(biāo)準(zhǔn)降級了，跟原本開發(fā)商承諾的以及樣板間展示的完全不一樣。遇到這種情況怎么辦?《通知》表示，要規(guī)范樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)展示。對于全裝修和升級裝修，樣板間中硬裝部分須與交付標(biāo)準(zhǔn)一致，明確要求“所見即所得”;軟裝部分非交付標(biāo)準(zhǔn)的，如家具、燈具等設(shè)施設(shè)備、裝修材料和裝飾物品，應(yīng)采用醒目標(biāo)識提醒購房者。
《通知》還明確了樣板間留存的時間。樣板間保留時間須至項目交付后三個月，防止出現(xiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間與對應(yīng)的裝修具體方案不一致的情況。《通知》要求在商品房銷售合同中明確全裝修的主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等;同樣在升級裝修合同中明確相應(yīng)的升級裝修主要材料、設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)信息，包括品牌、型號和產(chǎn)地等。
建立裝修價格評估機構(gòu)庫
全裝修價格到底由誰來評估?怎么評估?如何監(jiān)管?對此，《通知》指出，將建立商品住宅裝修價格評估機構(gòu)庫，對裝修方案中的價格及構(gòu)成，進行公平、公正、客觀評估，同時建立評估機構(gòu)名錄庫準(zhǔn)入、退出機制。后期相關(guān)部門會對全裝修價格標(biāo)準(zhǔn)適時進行調(diào)整并公布，建設(shè)部門會定期發(fā)布主要材料和人工費用等市場信息，為公眾提供相應(yīng)參考。
全裝修的質(zhì)量如何備受購房人關(guān)注，《通知》強調(diào)了對于裝修質(zhì)量的監(jiān)管。一是開發(fā)企業(yè)應(yīng)完成并提供所開發(fā)項目全部新建商品住房的裝修具體方案(含全裝修方案、升級裝修方案)，包括裝修設(shè)計圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、材質(zhì)及主要施工工法等，并須申請裝修價格評估;二是全裝修和升級裝修均由建設(shè)部門納入質(zhì)量監(jiān)管，兩類裝修工程須隨商品住房主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步監(jiān)管、同步竣工驗收備案;建設(shè)部門對全裝修和升級裝修設(shè)計、施工等實施監(jiān)管，對裝修質(zhì)量與國家標(biāo)準(zhǔn)不符造成不良影響的，納入開發(fā)企業(yè)信用記錄;三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)裝修主體責(zé)任，負(fù)責(zé)解決裝飾裝修過程中的糾紛;采用項目預(yù)售資金監(jiān)管額度的20%不可預(yù)見費，涵蓋了升級裝修的資金監(jiān)管;升級裝修合同中應(yīng)明確升級裝修工程款的資金交付、使用和監(jiān)管，保證升級裝修工程順利建設(shè)。 (樓蘭)
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