中國消費者報北京訊（記者孫蔚）30歲，已經(jīng)成為大眾眼中的一到分水嶺。在房產(chǎn)交易市場中，那些剛跨過30歲門檻的80后哥哥姐姐們是三十而立還是三十而已?男性和女性在購房行為上又將呈現(xiàn)何種差異?
貝殼研究院以重點一二線20個城市、超35萬80后購房客戶樣本和調(diào)研數(shù)據(jù)，帶你一起來探索30+哥哥姐姐們?nèi)绾卧跇鞘兄谐孙L破浪。
合肥首次置業(yè)平均年齡29.6歲，20城中最年輕
上世紀80年代出生的年輕人如今都已跨過而立之年，結(jié)婚買房也就成為他們?nèi)松飞系闹匾n題。
雖然90后“后浪”們在房地產(chǎn)市場狂刷“存在感”，但作為“前浪”的80后們實力不減，仍是絕對的購房主力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年以來重點城市購房人群中80后占比達到48.8%，近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐們買走了。踏過而立門檻，80后人群正值適婚或上有老下有小的階段，對穩(wěn)定住房及改善需求十分迫切。
受制于購房政策、居住成本等因素影響，不同等級城市的購房客群結(jié)構(gòu)存在一定差別。購房門檻及房價水平較高的一線城市購房群體中80后占比達到54.8%，而新一線城市購房客群相對年輕化，80后購房占比46.3%。
重點城市中，天津首次購房年齡最高，合肥最年輕。從各城市首次置業(yè)的平均年齡看，大部分城市都集中在30歲以后。具體來看，天津購房者首次置業(yè)的平均年齡最高，為34.8歲，甚至已經(jīng)超過北深廣等一線城市。而新一線城市中，合肥、成都、鄭州等城市憑借相對較低的房價水平、較大優(yōu)惠力度的人才引進政策，吸引了不少外地年輕客群前來置業(yè)，這些城市購房客戶首次置業(yè)年齡整體較低，其中合肥首次購房平均年齡居樣本城市中最小，為29.6歲。
80后購房哥哥們偏向大戶型、姐姐們更偏愛品質(zhì)小戶型
80后哥哥們購房偏好大戶型，套均面積達到87平方米，而同年齡段姐姐們置業(yè)套均面積比哥哥們小近5平方米。分城市看，重點20城80后男性置業(yè)套均面積均高于女性，其中長沙、蘇州、廣州、南京等城市男性購房套均面積要比女性高出6平方米以上。
雖然姐姐們購房更偏愛小戶型，但對品質(zhì)居住生活要求并不低。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，80后姐姐們對居住空間的追求上，更青睞于灑滿陽光的陽臺、零噪音臥室和超級大客廳，其中超過3成的姐姐們期望擁有一個溢滿陽光的陽臺。
對比不同城市80后置業(yè)套均面積，一線城市居住面積整體較小，其中深圳和上海購房套均面積尚不足80平方米;長沙居住最寬敞，套均面積超過百平方米，而天津居住最擁擠，購房套均面積僅70多平方米。
同為新一線城市，長沙和天津80后購房套均面積為何相差超過30平方米?
一方面，長沙和天津這兩個城市房源供給結(jié)構(gòu)存在差異，從在售房源的面積結(jié)構(gòu)看，長沙房地產(chǎn)市場以大戶型占據(jù)主導(dǎo)，90平方米以上房源占比近6成，而天津90平方米以上房源供應(yīng)比例尚未超過5成;另一方面，長沙居住負擔明顯低于天津。長沙房價收入比6.1，居樣本城市中最低，80后購房群體中購買90平以上房源占比63%，而天津房價收入比13.3，80后中購買大戶型房源的客戶僅占27%。
超7成姐姐們手握決策大權(quán)，部分一線城市女性購房套均總價超男性
當下，伴隨婚姻觀念的改變，越來越多的新時代女性跳脫出家庭角色，打破傳統(tǒng)固有的依附、柔弱標簽，開始在職場上、社會中乘風破浪，彰顯出獨立女性的颯爽英姿。
而在買房這件大事兒上，女性地位崛起不僅體現(xiàn)在成交比例的逐年增加，也更體現(xiàn)在買房話語權(quán)的提升上。與其他年齡段群體相比，80后姐姐們手握購房決策大權(quán)，超7成在買房過程中起到?jīng)Q定性作用。
80后哥哥姐姐們購房決策很理性。與70后、90后購房群體相比，大部分城市80后哥哥姐姐們置業(yè)的決策周期普遍較長，以北京為例，80后群體購房決策周期達到3個月，比90后要高出近1個月。究其原因，主要是綜合考慮家庭規(guī)模、購房成本、孩子教育等多種因素影響，80后哥哥姐姐們既沒有90后剛需群體上車時的灑脫，亦沒有財富殷實70后們的云淡風輕。
然而，80后姐姐們的購房實力卻不容小覷，大部分城市姐姐們購房套均總價逼近男性，甚至在北京、上海、深圳等一線城市中女性購房套均總價已經(jīng)超過男性。
女性全款支付比例高，男性獨立買房靠自己
與90后群體相比，80后已進入財富快速積累階段，購房實力顯著增強，重點城市全款購房比例為14%，高出90后近7個百分點。
80后姐姐們“錢”力突出，全款購房比例明顯高于男性。從購房資金付款方式看，80后姐姐們購房實力不容小覷，除重慶外，其余樣本城市姐姐們?nèi)钯彿康谋壤?。城市比較看，天津女性全款購房占比達30.6%，合肥達27.7%，姐姐們的購房經(jīng)濟實力可見一斑。
80后哥哥姐姐們購房資金來自何處?調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，80后哥哥們更多是憑借一己之力購房，獨立購房的比例要高出女性11個百分點，而姐姐們則更多是借助于夫妻雙方以及父母來實現(xiàn)購房。
80后關(guān)注交通地段，姐姐們買房更靠市中心
“地段論”的購房理念，一直以來被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，成為眾多消費者置業(yè)抉擇的重要參考依據(jù)。貝殼研究院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，交通和地段是80后哥哥姐姐們購房時最為關(guān)注的兩個因素。畢竟好的地段，匯聚了一座城市通達的交通路網(wǎng)、成熟的商業(yè)配套、完善的醫(yī)療服務(wù)等諸多資源，滿足城市人對便捷居住生活的追求。
相比于90后群體，80后哥哥姐姐們購房實力明顯提升，對教育等公共服務(wù)配套需求增強，體現(xiàn)在購房向中心城區(qū)移動。以北京為例，80后購房群體中過半數(shù)選擇在核心城四區(qū)(東西朝海)置業(yè)，相較90后高出6個百分點。分性別看，80后姐姐們更偏愛中心城區(qū)，在城四區(qū)買房置業(yè)的比例要比哥哥們高出近5個百分點。
80后購房群體更關(guān)注教育資源。與90后、70后群體相比，80后家庭的孩子們正值接受中小學教育階段，為了獲得更優(yōu)質(zhì)的教育資源，擇校而居成為更多80后哥哥姐姐們選擇住房的關(guān)鍵考量。電視劇《三十而已》中顧佳重金買下豪宅，正是眾多家長們?yōu)楹⒆訐寠Z教育資源的真實寫照。
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