重點(diǎn)城市購房客群中省內(nèi)客戶占比
中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）今年以來，城市之間的人才爭奪戰(zhàn)如火如荼，各個(gè)城市人才政策“井噴”，落戶、補(bǔ)貼等利好政策頻出。但是，吸引人只是第一步，留住人才是城市建設(shè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α＝?，貝殼研究院通過對(duì)重點(diǎn)城市進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，發(fā)布了城市移民指數(shù)。研究發(fā)現(xiàn)，深圳、東莞、廈門三城移民指數(shù)最高，其中深圳近8成房源被外地人買走，湖南、湖北、江西、河南成為粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省。全國人口流動(dòng)特征呈現(xiàn)出城市圈中心、省會(huì)城市吸引力更高等特征。
深圳、東莞、廈門位居移民指數(shù)TOP3
購房成交數(shù)據(jù)是反映人口長期遷徙定居趨勢的重要支撐。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩告訴記者，貝殼研究院根據(jù)2020年上半年32城二手房交易中非本地客源比例，發(fā)布了城市移民指數(shù)，指數(shù)越高說明外來購房客戶占比越高。
分城市看，深圳、東莞、廈門的移民指數(shù)分別居一線、新一線、二線城市首位。深圳憑借大灣區(qū)規(guī)劃利好、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力強(qiáng)、相對(duì)寬松的落戶條件等優(yōu)勢，對(duì)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大吸引力，2019年常住人口與戶籍人口比值達(dá)到2.72，成為外來人口購房占比最多的城市。東莞承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，制造業(yè)較為發(fā)達(dá)，外來流入人口大，2019年常住人口戶籍比達(dá)到3.37，在樣本城市中居于首位。廈門作為旅游型城市，吸引大量省內(nèi)客戶前來購房。
值得注意的是，一線城市中北京和上海常住人口與戶籍人口的比值并不低，但是移民指數(shù)排名相對(duì)靠后。與新一線城市相比，北京、上海居住負(fù)擔(dān)與落戶門檻高，外來客戶購房較為困難。
粵港澳大灣區(qū)成移民城市群典型
從城市群看，移民指數(shù)TOP3均屬于粵港澳大灣區(qū)，作為典型的移民城市群，粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市并非“一極獨(dú)大”，而是呈現(xiàn)多極化趨勢發(fā)展，貝殼研究院通過對(duì)深圳、廣州、東莞、佛山、珠海等大灣區(qū)購房人群進(jìn)行畫像，發(fā)現(xiàn)城市吸引的區(qū)域人群存在較大差異。
貝殼研究院相關(guān)人士分析表示，廣州、佛山對(duì)省內(nèi)人口的吸引力更強(qiáng)，購房客群中省內(nèi)客戶均超5成;珠海次之，省內(nèi)客戶占比超4成，而深圳、東莞省內(nèi)購房尚未超過3成。與同為一線城市的深圳相比，廣州平均不超3萬元/平方米的房價(jià)對(duì)購房客戶更為友好;佛山不超過1.5萬元/平方米的房價(jià)，在灣區(qū)重點(diǎn)城市中屬于房價(jià)洼地。
值得注意的是，廣州人喜歡去佛山買房，佛山購房客群中除本地戶籍居民外，廣州人占比最高，這主要是因?yàn)殡S著廣佛一體化的推進(jìn)，地鐵軌道交通拉近了廣佛的空間距離，且佛山的平均房價(jià)僅為廣州的一半左右。
憑借較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和寬松的落戶政策，粵港澳大灣區(qū)正吸引著全國各地的人才前來置業(yè)定居。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，湖南、湖北、江西、河南是粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市新定居居民的輸送大省，其中深圳購房客群中來自這四個(gè)省份的客戶占比為41.6%，東莞購房客戶中占比45.1%。不可忽視的是，空間上的距離始終無法阻擋人們到大灣區(qū)買房置業(yè)的決心，比如黑龍江人跨越3000多公里前往大灣區(qū)購房的比例并不低。
城市圈中心城市吸引力更大
從移民指數(shù)來看，受區(qū)域位置、戶籍政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多種因素影響，各城市在吸引人口規(guī)模、戶籍來源方面存在一定差異。如果將各城市購房人群來源地劃分為本市、省內(nèi)非本市及省外，各城市吸引外來人口呈現(xiàn)出不同的特征。
都市圈核心城市虹吸效應(yīng)顯著，對(duì)外地人口具有高吸納能力。深圳、北京、上海作為粵港澳、京津冀、長三角三大城市群的核心城市，對(duì)省(市)外的人口虹吸效應(yīng)大，購房人群中外地客戶占比較高，尤其是深圳，近8成房源被外地人買走，本地購房人群占比僅2成多。
城市圈周邊城市強(qiáng)勢崛起，由于城市圈核心城市發(fā)展動(dòng)能的外溢，杭州、天津、蘇州、佛山等沿海城市憑借獨(dú)特優(yōu)勢承接外溢的產(chǎn)業(yè)與人口，對(duì)人口的吸引力逐漸向省外周邊城市擴(kuò)張。其中，杭州的購房人群中，省外購房客戶已經(jīng)撐起了半邊天，占比達(dá)到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江蘇等周邊省份的客戶前來置業(yè)。
省會(huì)光環(huán)效應(yīng)顯著，得益于省會(huì)中心城市戰(zhàn)略地位、人才優(yōu)惠政策等優(yōu)勢，中西部省份可謂是舉全省之力重點(diǎn)發(fā)展省會(huì)城市，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市對(duì)省內(nèi)人口表現(xiàn)出強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，省內(nèi)購房客群占比均達(dá)到8成以上，省內(nèi)非本地購房人群占比也超過5成。以鄭州為例，作為人口大省河南的省會(huì)，其對(duì)各地級(jí)市人口的吸納能力突出，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，省內(nèi)購房客戶占比達(dá)到93.4%，也即是每10個(gè)購房客戶中，至少有9個(gè)是河南老鄉(xiāng)。
潘浩分析認(rèn)為，人口遷徙購房定居趨勢折射出城市群的發(fā)展格局，京津冀、長三角、粵港澳三大城市群核心城市對(duì)周邊城市的外溢力顯現(xiàn)，中西部城市群仍以單核省會(huì)城市為主導(dǎo)。未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展不再是單個(gè)城市之間的比拼，而是承載區(qū)域發(fā)展的“圈群”之間的PK，都市圈應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部融合，由點(diǎn)到面，打造出區(qū)域協(xié)同、高質(zhì)量發(fā)展的空間格局。
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