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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）近期部分區(qū)域樓市的異動(dòng)，引發(fā)了政策端迅速又密集的回應(yīng)。近日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正主持召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì)，總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

　　部署推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

　　座談會(huì)指出，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)取得明顯成效。要從全局出發(fā)，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場(chǎng)形勢(shì)。要抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，定期公開(kāi)各地土地儲(chǔ)備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會(huì)監(jiān)督。要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題。

　　旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，在本次房地產(chǎn)工作座談會(huì)召開(kāi)之前，已有6個(gè)城市在今年7月收緊調(diào)控。會(huì)議之后，身處市場(chǎng)漩渦的廣東東莞也迅速發(fā)文升級(jí)調(diào)控政策。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市負(fù)責(zé)同志參加了此次座談會(huì)，這些城市本身具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，普遍屬于今年上半年房?jī)r(jià)上漲較快的城市。其中4個(gè)一線城市均出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房炒作等現(xiàn)象;其他幾個(gè)二線城市則出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”等現(xiàn)象，包括南京、杭州和成都等;沈陽(yáng)和長(zhǎng)沙在全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)排行中漲幅也位于全國(guó)前10的行列。所以此次召集這些城市參加座談會(huì)的目的很清晰，即希望后續(xù)通過(guò)樓市調(diào)控進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　未來(lái)調(diào)控將更具差異化

　　“從本次座談會(huì)披露的信息可以看出，樓市調(diào)控的指導(dǎo)思想和長(zhǎng)效機(jī)制已初見(jiàn)成效。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年五六月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面，在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，無(wú)疑可進(jìn)一步突出監(jiān)管層對(duì)于政策穩(wěn)定性的要求。未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控將更具差異化、主動(dòng)化和聯(lián)動(dòng)化。首先，城市之間政策差異會(huì)成為常態(tài)，調(diào)控的精準(zhǔn)性將進(jìn)一步增強(qiáng);其次，調(diào)控的主動(dòng)性也會(huì)更強(qiáng)，監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制有助于政府部門快速作出反應(yīng);最后，在資金、土地、稅收等各個(gè)環(huán)節(jié)，調(diào)控的聯(lián)動(dòng)會(huì)更多，也更加有效。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受記者采訪時(shí)表示，結(jié)合座談會(huì)內(nèi)容看，首先，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定”目標(biāo)不會(huì)有任何動(dòng)搖，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢(shì);其次，在會(huì)議強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控及時(shí)性以及采取有針對(duì)性的政策措施方面，預(yù)計(jì)下半年一些房地產(chǎn)市場(chǎng)稍熱的城市在政策出臺(tái)速度上會(huì)進(jìn)一步提升;第三，從樓市金融側(cè)角度來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)相關(guān)的監(jiān)管力度會(huì)加強(qiáng)，尤其是對(duì)于貸款的審查，為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，相關(guān)審查或進(jìn)一步收緊。