中國消費者報石家莊訊(記者孫蔚)剛剛進入2020年，河北唐山便推出“網簽限售”新政。1月4日，唐山市政府辦公室就加強市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))商品房銷售管理有關事項發(fā)出通知，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行規(guī)范。根據(jù)此次市中心區(qū)商品房銷售管理新政，購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。
根據(jù)《通知》，唐山市將著力抓好房地產市場穩(wěn)控，遏制投機炒房，進一步維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是在房屋交易時間方面，通知規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當自收到全部購房款或首付款當日，在房地產主管部門網上交易平合簽訂商品房買賣合同，并在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。
《通知》規(guī)定，依法嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為。嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)銷售未取得預售許可的商品房，或以任何形式組織認籌、收取認籌金;嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預售許可的商品房項目以售房為名吸收存款;嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)違法占地;嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房;嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價、一套一標等規(guī)定。
嚴格規(guī)范房地產中介服務機構代理銷售商品房行為。依法嚴厲查處房地產開發(fā)企業(yè)委托不符合條件的房地產中介服務機構代理銷售商品房行為;嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息，或與房地產開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價及收取任何未予標明的費用。
針對房地產開發(fā)企業(yè)價格違法行為，唐山市將嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房，對超出備案價格銷售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)，由發(fā)展改革部門責令改正，拒不改正的，視情節(jié)輕重，在6個月或12個月內不予受理該企業(yè)新的商品房銷售價格備案申報。
值得注意的是，唐山市早在2017年就發(fā)布了針對“外地炒房團”的限購政策，此次限售政策的頒布，被業(yè)內認為是唐山樓市調控2.0版本。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，唐山這次對中介方面的規(guī)定相對比較多，客觀上將使得后續(xù)在銷售環(huán)節(jié)上更加規(guī)范，防范價格炒作現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局公布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，唐山市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，與銀川并列漲幅領跑。
在二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，11月份唐山市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%，同比上漲14.7%，其環(huán)比和同比上漲幅度均位列70個大中城市之首。
