中國(guó)消費(fèi)者報(bào)鄭州訊（記者 孫蔚）近日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出調(diào)整土地競(jìng)買保證金繳納比例、降低商品房預(yù)售門檻、調(diào)整住房公積金貸款額度及首付比、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)助政策、緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力等十七條舉措，以應(yīng)對(duì)疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。駐馬店是此次疫情之后首個(gè)通過(guò)降低公積金購(gòu)房首付比和對(duì)所有購(gòu)房者補(bǔ)助的方式刺激需求的城市。
對(duì)此河南省委、省政府高度重視，尹弘省長(zhǎng)專題聽(tīng)取匯報(bào)，提出明確要求。隨后，何金平副省長(zhǎng)召集省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
駐馬店市主要負(fù)責(zé)同志表示，要以此次約談為契機(jī)，統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，深刻汲取教訓(xùn)，強(qiáng)化整改落實(shí)，采取有力措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
貝殼研究院分析師認(rèn)為，駐馬店首開(kāi)需求端刺激，政策力度超過(guò)其他以供給端支持為主的城市。主要原因在于駐馬店房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低。駐馬店房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)同比下降20.4%，網(wǎng)簽面積同比下降23.7%。此次疫情影響返鄉(xiāng)置業(yè)需求，使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷售進(jìn)一步下滑。政策涵蓋提高公積金貸款額度、降低公積金首套房首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等，在一定程度上能夠刺激首次置業(yè)需求的釋放。
駐馬店此次需求刺激的政策對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響有限。主要原因一是公積金購(gòu)房的使用比例本來(lái)較低，2018年公積金貸款額度占全市所有住房貸款的比例為13.9%。其次，由于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)本身需求相對(duì)有限，在商業(yè)貸款首付比例沒(méi)有調(diào)低的情況下，公積金政策調(diào)整也不大會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅上漲。
駐馬店政府被約談意味著樓市寬松仍有尺度，要以“房住不炒”為準(zhǔn)繩，鼓勵(lì)剛需，投資性購(gòu)房不受支持，投機(jī)炒房沒(méi)有土壤，此舉會(huì)讓很多城市松綁樓市的步伐放緩。
疫情之下，地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的訴求強(qiáng)烈，但中央多次重申，不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的工具。未來(lái)，地方政府可能會(huì)出臺(tái)供給側(cè)的支持政策，但需求端刺激政策會(huì)比較審慎。住建部重點(diǎn)考核的16個(gè)一二線重點(diǎn)城市出臺(tái)刺激政策的可能性不大，不過(guò)，2019年銷售量大幅下降的三四線城市面臨增長(zhǎng)的壓力比較大。
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