中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）社區(qū)在疫情期間作為防控一線起到了至關(guān)重要的作用，社區(qū)建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)的重要性得到了更廣泛的關(guān)注和重視，同時(shí)也引發(fā)了市場(chǎng)參與者更深層次的思考。
未來(lái)社區(qū)構(gòu)建智慧城市
正如仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部總監(jiān)徐岱雄所表示：“隨著新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革的深入，社區(qū)亟須迎來(lái)功能轉(zhuǎn)型，逐步轉(zhuǎn)變成更具人文關(guān)懷、智慧、低碳、共享的區(qū)域，為此‘未來(lái)社區(qū)’概念應(yīng)運(yùn)而生，并成為智慧城市構(gòu)建的重要元素之一。”
相較于傳統(tǒng)社區(qū)，未來(lái)社區(qū)更以人為本，注重滿足居民對(duì)美好生活的需求及優(yōu)質(zhì)環(huán)境的打造，重視數(shù)字技術(shù)在社區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)中的應(yīng)用及低碳生活方式和生產(chǎn)方式的實(shí)施。據(jù)了解，浙江在未來(lái)社區(qū)建設(shè)方面走在了全國(guó)前列，于2019年首次列入省政府工作報(bào)告，并著手推進(jìn)首批24個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
隨著未來(lái)社區(qū)這一理念的提出，很多人都會(huì)產(chǎn)生一些困惑，那就是未來(lái)社區(qū)與之前火熱的“特色小鎮(zhèn)”“美麗鄉(xiāng)村”“智慧城市”有何關(guān)系?應(yīng)當(dāng)如何對(duì)其進(jìn)行定位?
未來(lái)社區(qū)與特色小鎮(zhèn)，兩者都著眼未來(lái)，有很多相似屬性。特色小鎮(zhèn)在產(chǎn)業(yè)融合、資源整合、功能適合、系統(tǒng)集成、統(tǒng)籌整合、跨界打通等方面，對(duì)未來(lái)社區(qū)有參考借鑒意義。此外，兩者都集中體現(xiàn)了小空間大集聚、小載體大創(chuàng)新的獨(dú)特魅力，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、形態(tài)、文態(tài)、業(yè)態(tài)高度融合。
然而，未來(lái)社區(qū)與特色小鎮(zhèn)的定位有著本質(zhì)的差異。特色小鎮(zhèn)注重的是特色產(chǎn)業(yè)，未來(lái)社區(qū)注重的是品質(zhì)生活，未來(lái)社區(qū)是未來(lái)城市的縮影，但它又不是城市，相較城市范圍較小、便于試點(diǎn)。
規(guī)劃建設(shè)規(guī)避千篇一律
未來(lái)社區(qū)如何建設(shè)打造?中鐵建工集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)院浙江分院院長(zhǎng)吳正認(rèn)為，可以從規(guī)劃引領(lǐng)和設(shè)施建設(shè)角度破題。按照他的設(shè)想，15分鐘社區(qū)生活圈是未來(lái)社區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)，是打造社區(qū)生活的基本單元。15分鐘社區(qū)生活圈，顧名思義就是步行15分鐘即可享受到衣食住行、文教體衛(wèi)等基本服務(wù)。他建議，在現(xiàn)狀調(diào)研和評(píng)估的基礎(chǔ)上，以生活圈為單位，本著有什么、缺什么、補(bǔ)什么的原則，確定15分鐘生活圈合理的建設(shè)項(xiàng)目及完成時(shí)間。
徐岱雄介紹稱，在去地產(chǎn)化的大背景下，未來(lái)社區(qū)圍繞社區(qū)全生活鏈服務(wù)需求，以社區(qū)生活為切入點(diǎn)，人本化為核心、生態(tài)化為特色、數(shù)字化為路徑，并將這一理念貫穿于舊城改造與新型社區(qū)打造，為全國(guó)可持續(xù)的智慧化服務(wù)社區(qū)生態(tài)圈的實(shí)施做出積極的探索。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)未來(lái)社區(qū)需要以未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理為引領(lǐng)的九大場(chǎng)景進(jìn)行科學(xué)布局，打造真正符合人民對(duì)美好生活向往的未來(lái)社區(qū)。
仲量聯(lián)行攜手阿里云，共同參與了浙江省首批多個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，在具體落實(shí)未來(lái)社區(qū)建設(shè)的過(guò)程中面臨著一些新的挑戰(zhàn)。徐岱雄指出，“三化九場(chǎng)景”是實(shí)現(xiàn)未來(lái)社區(qū)的技術(shù)手段而非項(xiàng)目特色，不能在規(guī)劃建設(shè)方面千篇一律，因此有必要在細(xì)化技術(shù)規(guī)范之前，聚焦項(xiàng)目自身稟賦和周邊資源競(jìng)合，從市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的維度確定項(xiàng)目整體發(fā)展策略。
科技賦能可持續(xù)發(fā)展
未來(lái)社區(qū)建設(shè)在中國(guó)尚處于探索的初步階段。基于浙江省對(duì)未來(lái)社區(qū)的實(shí)踐，徐岱雄認(rèn)為，未來(lái)社區(qū)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理需要運(yùn)用更智能的設(shè)施設(shè)備、更高效的協(xié)作模式、更創(chuàng)新的管理機(jī)制。未來(lái)城市管理或?qū)⒁源罅Πl(fā)展新基建為契機(jī)，充分挖掘數(shù)字化平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，將公共服務(wù)、社區(qū)治理、綜合配套、居民生活在系統(tǒng)化平臺(tái)上加以實(shí)施并管理。
此外，通過(guò)本次疫情的應(yīng)急防控，未來(lái)社區(qū)必然會(huì)呈現(xiàn)社區(qū)智慧化管理進(jìn)一步縱深、防控治理能力進(jìn)一步強(qiáng)化的發(fā)展趨勢(shì)。在建設(shè)中，不僅需要營(yíng)造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)，而且需要從項(xiàng)目可持續(xù)性與應(yīng)用科技可落地性兩個(gè)層面進(jìn)行充分系統(tǒng)的研判，在滿足約束性指標(biāo)的基礎(chǔ)之上，適當(dāng)選擇引導(dǎo)性指標(biāo)予以建設(shè)。未來(lái)社區(qū)還應(yīng)為未來(lái)發(fā)展預(yù)留充足空間，并以超前眼光對(duì)未來(lái)社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。例如，未來(lái)社區(qū)計(jì)劃在后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不收取物業(yè)費(fèi)用，因此運(yùn)營(yíng)方一般會(huì)通過(guò)提高運(yùn)營(yíng)收益來(lái)補(bǔ)貼物業(yè)管理支出。“以浙江省為先例，國(guó)內(nèi)對(duì)未來(lái)社區(qū)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)期探索將不僅僅局限于某一城市基礎(chǔ)單元，未來(lái)將更加注重跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思維，通過(guò)物理空間的延展、多方主體的協(xié)作共贏、治理模式的創(chuàng)新改革，從而深化完善未來(lái)社區(qū)的系統(tǒng)化綜合管理理念，為城市有機(jī)更新提供更多的示范與探索。”徐岱雄表示。
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