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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》今年5月1日正式實(shí)施，其中規(guī)定，今后北京的物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)并適時(shí)調(diào)整，業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商確定。那么具體到某個(gè)小區(qū)，應(yīng)該收多少物業(yè)費(fèi)合適?

　　為此，《條例》中明確，物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)測(cè)并定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則，供業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人在協(xié)商物業(yè)費(fèi)時(shí)參考。

　　近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《朝陽(yáng)區(qū)住宅項(xiàng)目基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則》，其中，多層住宅成本為人民幣1.48元/平方米/月至1.86元/平方米/月；高層住宅為人民幣2.47元/平方米/月至2.91元/平方米/月。不過(guò)，這只是朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)協(xié)會(huì)制定的標(biāo)準(zhǔn)，而且僅服務(wù)于朝陽(yáng)區(qū)。

　　據(jù)了解，為了此次物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)研了有物業(yè)的房改房及老舊小區(qū)100余個(gè)，征求意見(jiàn)建議200余條，組織行業(yè)專家進(jìn)行4輪評(píng)審。該物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提出，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由9大項(xiàng)成本構(gòu)成，具體包括管理人工費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)辦公費(fèi)及管理支出；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；法定稅金成本及管理利潤(rùn)。

　　朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不屬于強(qiáng)制定價(jià)，可用于物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)參考使用，各小區(qū)可以按照市場(chǎng)情況和合同約定情況調(diào)整費(fèi)用。

　　北京市物協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為配合《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施的一項(xiàng)重要內(nèi)容，北京市物協(xié)正在制定全市的物業(yè)費(fèi)成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則，用于指導(dǎo)全市物業(yè)費(fèi)市場(chǎng)定價(jià)和調(diào)整的協(xié)商，并將盡快出爐。在這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)里，將不會(huì)以各區(qū)為單位，而是將全北京劃分為若干個(gè)版塊、區(qū)域，這樣更精細(xì)。每個(gè)版塊還會(huì)監(jiān)測(cè)不同類型的項(xiàng)目，因?yàn)椴煌愋偷男^(qū)物業(yè)費(fèi)成本和標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，包括老舊小區(qū)、保障房、商品房等，而且都會(huì)選擇比較典型的項(xiàng)目。北京市物業(yè)協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)全市這些項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)用，并定期公布這項(xiàng)目的成本情況，供業(yè)主們與物業(yè)公司協(xié)商時(shí)參考。

　　另外，據(jù)介紹，不同的小區(qū)使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有5個(gè)級(jí)別，級(jí)別越高，服務(wù)就會(huì)越好。小到樓道每天打掃幾次，在標(biāo)準(zhǔn)中都有具體規(guī)定。北京市物業(yè)協(xié)會(huì)還會(huì)發(fā)布如何計(jì)算物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)包括哪些方面的服務(wù)費(fèi)用，每項(xiàng)服務(wù)都是什么內(nèi)容等。這樣業(yè)主把每項(xiàng)服務(wù)相加，就可以得出最終總的物業(yè)費(fèi)成本是多少，并據(jù)此去協(xié)商。