中國消費者報訊 隨著各地復工復產的穩(wěn)步推進，房地產市場需求與交易回暖集中釋放，四月份新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量進一步增加。近日，國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，四月份70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，環(huán)比下跌的城市有11個，9個城市環(huán)比持平，上個月這一數(shù)字分別為38個、22個和10個。二手住宅方面，價格環(huán)比上漲的城市有37個，環(huán)比下跌的城市有26個，7個城市持平，上個月這一數(shù)字分別為32個、28個和10個。
銷售行情繼續(xù)轉好
從房價指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，四月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.2%。全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為2.3%。
易居研究院分析認為，四月份樓市銷售行情繼續(xù)轉好，隨著各地項目供應節(jié)奏加快，高端項目積極入市，客觀上帶動了房價結構因素變化。值得一提的是，此類城市多為一些重點城市，說明在這一輪房價上漲過程中，以東部一二三線城市為主，其樓市交易相對較早復蘇，進而帶動了房價指數(shù)的反彈。如果后續(xù)各類購房政策放松，預計漲幅依然會擴大。從二手房情況看，四月份逐漸走出了二月份的交易低谷，各地也開始進入到正常的交易狀態(tài)，房屋買賣咨詢和交易熱度上升，更為關鍵的是，近期部分城市二手學區(qū)房出現(xiàn)了炒作現(xiàn)象，也帶動了房價漲幅的反彈。
長三角購房需求充足
在新建商品住宅方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，四月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量相比上月增加了12個。其中，南京、唐山領跑，漲幅均為1.8%;環(huán)比下跌的城市數(shù)量相比上月減少了11個，其中，牡丹江跌幅最大，為-0.6%。
南京的房價漲幅值得關注。三月份其房價漲幅排名為第27位，而四月份突然上升至第1位。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，南京實際上代表了近期長三角區(qū)域的樓市走勢。從近期看，長三角房地產市場呈現(xiàn)上行，樓市交易總體不錯，這使得房價容易反彈。更主要的是，近期此類城市出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，加之人才落戶政策的放寬，客觀上也會帶動房價反彈，說明潛在購房需求比較充足。
四月份房價上漲的城市數(shù)量相比三月份有明顯增加，而下降的城市大幅減少。在嚴躍進看來，這說明近期部分樓市逐漸走出了二月份的低谷，尤其是一些豪宅項目的交易情況不錯。另一方面，在其他投資市場表現(xiàn)不好的情況下，房地產市場成為投資的避險港，無論是剛需還是改善型需求，以及保值增值的需求，都會進入到房地產領域，進而使得房價上漲力度增強，導致上漲城市數(shù)量增加。
另外，從四月份各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點。
防范房價上漲過快風險
二手住宅方面，從環(huán)比來看，四月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量相比上月增加5個。其中，成都(2.1%)、沈陽(1.7%)、深圳(1.7%)漲幅居前;7個城市持平(呼和浩特、青島、廣州、吉林、泉州、九江、常德)。四月份二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量與上月相比減少了2個城市，其中，牡丹江(-1.4%)、錦州(-0.7%)跌幅最大。
嚴躍進認為，總體上看，隨著近期各地一手房的銷售力度強化，市場情緒不再悲觀，帶動了二手房業(yè)主的定價策略調整，出現(xiàn)了房價上漲等現(xiàn)象。尤其是部分學位較好的學區(qū)房，此時定價會更加強勢。
另外值得注意的是，成都、沈陽和深圳等城市近期需防范房價上漲過快的風險。嚴躍進表示，從實際觀察的情況來看，成都和深圳的樓市交易較為火爆，潛在購房需求較多，這在客觀上容易造成此類城市的房價上漲。尤其是對于深圳來說，其二手房的價格上漲較為明顯，后續(xù)應積極建立二手房價格監(jiān)管體系，進而促進二手房市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。(申健)
