中國(guó)消費(fèi)者報(bào)深圳訊（記者孫蔚）7月15日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，適當(dāng)調(diào)整戶(hù)籍居民購(gòu)房條件，規(guī)定社保和個(gè)稅繳納時(shí)間，在深圳市落戶(hù)滿(mǎn)3年且連續(xù)繳納36個(gè)月個(gè)稅或社保才能購(gòu)買(mǎi)商品住房。
《通知》具體還包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售管理、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為等八個(gè)方面。
根據(jù)《通知》要求，深戶(hù)居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶(hù)滿(mǎn)3年，且能提供購(gòu)房之日前在深圳市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買(mǎi)商品住房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
同時(shí)，深圳市對(duì)差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步完善，購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;購(gòu)房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的，購(gòu)買(mǎi)普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。
此外，《通知》對(duì)深圳的普通住房標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了細(xì)化，享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，從周度高頻監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳7月6日至7月12日鏈家成交二手房成交量突破今年以來(lái)周度成交最高水平。從業(yè)主預(yù)期角度來(lái)看，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價(jià)次數(shù)占比超過(guò)50%，市場(chǎng)預(yù)期偏樂(lè)觀(guān)。
他認(rèn)為，深圳此次政策的出臺(tái)是對(duì)“房住不炒”“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)偏熱即出臺(tái)規(guī)范政策抑制市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，保持市場(chǎng)平穩(wěn)。本次新政最關(guān)鍵的調(diào)整在于“調(diào)整商品住房限購(gòu)年限”，明確規(guī)定戶(hù)籍人口必須落戶(hù)滿(mǎn)3年同時(shí)有社保繳納記錄才能購(gòu)房，精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶(hù)炒房的現(xiàn)象；另外，本次樓市新政并未對(duì)居民購(gòu)房套數(shù)做出進(jìn)一步的限制，有助于深圳本地正常購(gòu)房需求的穩(wěn)步釋放。
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