中國消費者報北京訊（記者孫蔚）空白研究院近日發(fā)布了最新市場調(diào)查報告，重點監(jiān)測的23個城市二手房市場有所降溫，成交量環(huán)比下滑20.1%，交易節(jié)奏變慢。

　　空白研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，從調(diào)研情況看，市場降溫的主要原因在于幾個方面：

　　一是前期積累的客戶需求已經(jīng)快速釋放，甚至已經(jīng)有所透支。

　　二是開發(fā)商今年沖6.30節(jié)點的力度十分有限，促銷和優(yōu)惠活動較少。

　　三是部分城市由于天氣原因，梅雨或高溫等因素，客戶約不出來、帶不出去。

　　6月份絕大多數(shù)城市新房交易量普遍回落，環(huán)比降幅平均達20%左右，部分城市降幅高達40%。尤其是6月下旬以來，新房客戶量明顯下降，約帶看難度加大，從帶看到成交的周期拉長，且客戶轉(zhuǎn)化率下降，這種情況預(yù)計將延續(xù)到7、8月份。

　　從城市圈的維度觀察，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，環(huán)滬城市圈，上海6月份新房交易量環(huán)比下降20%，但是大平層和別墅交易比較活躍，有的過去未能消化的盤，一年賣不出幾套，現(xiàn)在一個月基本清盤了。環(huán)滬板塊中，南通等市場依然疲軟，項目開盤很難形成勢能，主要是因為養(yǎng)老、文旅等項目去化難度很大，且當(dāng)?shù)貨]有人口流入，產(chǎn)業(yè)也缺少支撐。相比之下，嘉善和杭州灣情況好很多，嘉善今年以來房價還在上漲，杭州灣投資需求占比也相對較高。

　　環(huán)京城市圈，今年以來表現(xiàn)均一般，5月份市場反彈之后，加之北京疫情的二次沖擊，交易量大幅度下降，例如廊坊6月最近兩周期交易量下降約70%。環(huán)京城市基本上長期處于“本地人買不起、外地人進不來”的局面，疫情更是放大了這種沖擊。

　　環(huán)廣深城市圈，廣州6月份新房交易量下降超過30%，主要原因是5月份成交明顯反彈，客戶“續(xù)”不上，此外，開發(fā)商不再沖擊銷量，價格調(diào)整等動作從7月才會開始。廣深周邊市場，距離中心城市更近的市場會好一些，例如佛山，相比之下清遠(yuǎn)則差不少。

　　展望未來，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，7、8月份基本處于“橫盤期”，相比6月份不會更好，但也不會出現(xiàn)大幅度進一步下滑，年度下一個高點應(yīng)該在9、10月份。