中國(guó)消費(fèi)者報(bào)?？谟?/strong>（記者孫蔚）近日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》(以下簡(jiǎn)稱《總體方案》)有關(guān)情況。中共海南省委書記、海南省人大常委會(huì)主任劉賜貴表示，在自貿(mào)港政策發(fā)布后，海南房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠。“海南的土地是有限的，而且歷史上也有過(guò)教訓(xùn)，因此在構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面不能是單一的。”他說(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次發(fā)布會(huì)上至少?gòu)?qiáng)調(diào)了三點(diǎn)內(nèi)容。第一，房地產(chǎn)發(fā)展將繼續(xù)堅(jiān)持嚴(yán)控的思路，對(duì)于各種炒房炒地的行為依然會(huì)管控；第二，海南的定位會(huì)更加明確，但不會(huì)做房地產(chǎn)的加工廠；第三，從各類資源的有限性角度看，后續(xù)將繼續(xù)平衡土地資源和產(chǎn)業(yè)資源，而不會(huì)做單一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
他認(rèn)為，此次《總體方案》的提出，實(shí)際上繼續(xù)釋放了防范炒作房地產(chǎn)的思路。結(jié)合當(dāng)前自貿(mào)港的建設(shè)思路，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有新的動(dòng)作。在土地審批、項(xiàng)目規(guī)劃等方面，會(huì)繼續(xù)落實(shí)嚴(yán)格的管控政策，進(jìn)一步落實(shí)房住不炒的政策導(dǎo)向。對(duì)于海南后續(xù)的土地利用方面，更加強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的概念，尤其是和自貿(mào)港結(jié)合的高端產(chǎn)業(yè)。從房企的投資角度看，地產(chǎn)開發(fā)能力不再是主要的衡量指標(biāo)，后續(xù)有創(chuàng)新業(yè)務(wù)和人才導(dǎo)入能力的房企，在海南市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)才會(huì)更大。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，土地作為市場(chǎng)重要要素之一，加快流動(dòng)性為重中之重，更是海南自貿(mào)區(qū)全面開放的重要基石。就2020年而言，海南省強(qiáng)調(diào)“去地產(chǎn)化”，以壯士斷腕的決心，擺脫全省對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴，而自貿(mào)區(qū)是一個(gè)很好的契機(jī)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，將經(jīng)濟(jì)重心放在對(duì)外貿(mào)易，因此未來(lái)住宅用地供應(yīng)較為一般，2020年年初至今，海南省全省暫無(wú)新增成交住宅用地。
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