中國消費者報訊 近日，58同城、安居客發(fā)布《5月國民安居指數報告》，數據顯示，2020年5月全國重點監(jiān)測67城新房均價16504元/平方米，環(huán)比下跌0.61%，其中26城新房均價環(huán)比上漲;二手房方面，掛牌均價15472元/平方米，環(huán)比下降0.32%，有24城出現環(huán)比上漲情形。5月，全國房地產市場延續(xù)上月熱度，找房熱度環(huán)比上漲2.1%，其中武漢新房找房熱度環(huán)比上漲14.3%。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，從兩會報告中的表述來看，房住不炒的定位非常堅定，因城施策、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調控方向保持不變。在此背景下，5月全國房地產市場整體保持了有序發(fā)展。從數據表現來看，5月市場恢復的節(jié)奏好于預期，尤其是二手房市場整體復蘇的力度明顯超過4月，不但整體掛牌房源量持續(xù)提升，一二線城市用戶的找房熱度更是同步明顯提升。從房價來看，無論新房還是二手房，掛牌價格上漲幅度整體收窄，市場在疫情后經濟發(fā)展壓力持續(xù)、購房需求分化式增長中保持了難能可貴的穩(wěn)定性。
新房市場：購房者信心指數環(huán)比上漲4.4%
報告顯示，5月67城新房均價16504元/平方米，環(huán)比下跌0.61%，不過其中仍有26城新房均價環(huán)比上漲。主力城市比如深圳，新房均價為52371元/平方米，北京、上海新房均價緊跟其后，分別為48899元/平方米和47933元/平方米。新一線城市中的杭州新房均價30752元/平方米，超過廣州的28525元/平方米。新房均價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為廈門、蘭州、鄭州、佛山和西安，其中廈門環(huán)比增幅最高，達到4.1%，蘭州環(huán)比增幅達到3.6%。
58安居客房產研究院監(jiān)測數據顯示，5月份購房者信心指數為107.2，環(huán)比上升4.4%。有超六成的購房者認為今年的樓市調控政策會保持穩(wěn)定;39.1%的購房者認為今年成交套數同比將上漲;61.7%的購房者認為一二線城市短期內房價穩(wěn)定，未來還會上漲。
從用戶行為指數來看，伴隨房企各種優(yōu)惠政策頻出，5月全國消費者找房熱度環(huán)比上漲2.1%。其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲3.1%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲1.2%，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲2.6%。
從具體城市數據來看，找房活躍城市排行TOP5分別為武漢、舟山、北京、寧波、秦皇島，其中武漢找房熱度環(huán)比上漲14.3%，排名第一。全國城市找房來電量和主動在線微聊用戶數也進一步印證了武漢樓市的火爆，5月全國城市找房來電量排名中，武漢以33.8%的環(huán)比漲幅遙遙領先，主動找房微聊用戶數也出現環(huán)比漲幅29.5%的形勢。
報告還分析了全國用戶5月份在新房市場上的找房行為偏好。在戶型選擇上，三居室、四居室及以上找房熱度占比環(huán)比上漲。三居室找房熱度占比45.4%，兩居室占比31.1%，環(huán)比下降，由此可見用戶對大戶型的偏愛有所增加。
二手房市場：全國新增掛牌量環(huán)比上漲18.9%
報告顯示，5月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15472元/平方米，環(huán)比下降0.32%，有24城二手房掛牌均價均環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價均在5萬元/平方米以上;武漢、南通、衡陽、鞍山和濟寧環(huán)比漲幅較快，增幅最快的武漢為2.5%。
市場供應方面，報告顯示，全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲18.9%。一線城市中，北京新增掛牌房源量上漲最為明顯，環(huán)比漲幅為208.1%。從全國范圍來看，武漢新增掛牌房源量以近3倍的環(huán)比漲幅名列榜首，達到270%。據分析，北京和武漢環(huán)比增速暴漲的原因主要是受大環(huán)境影響，4月經紀公司復工率不高、業(yè)主掛牌熱度下降等原因，使得5月迎來高倍速量變。
在房產交易熱門板塊方面，2020年5月，一線城市中北京郊區(qū)密云、昌平、懷柔、房山和大興置業(yè)熱度不減;而閔行、奉賢、浦東和青浦是上海購房者青睞區(qū)域;深圳龍崗和寶安為購房者首選置業(yè)區(qū)域;廣州花都的新區(qū)、舊區(qū)和南沙的金州板塊依然火爆。
從對二手房市場變化感知最明顯的經紀人角度出發(fā)，報告通過對微聊數據分析發(fā)現，5月份武漢、北京、宜昌、舟山和東莞購房者更愿意與經紀人溝通，其中武漢以113.9%的環(huán)比漲幅排名第一。同樣，在經紀人問答數據中，武漢同樣以220.7%的環(huán)比漲幅位列榜首，舟山、包頭、宜昌等城市經紀人也更樂于解答房產問題。
對于目前二手房市場，數據顯示，5月份經紀人信心指數為104.8，環(huán)比下降3.5%。其中認為2020年二手房市場購房需求量同比上漲的人數占比50.3%，認為漲幅超過10%的占34.2%。與此同時，認為政府會繼續(xù)出臺政策控制房價上漲的經紀人比例為39.3%。(康安)
