中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 “北京房?jī)r(jià)這么高，負(fù)擔(dān)不起，還是先在老家買一套房安穩(wěn)下來(lái)。”在北京西二旗互聯(lián)網(wǎng)公司工作的劉鴻宇，春節(jié)期間在河南鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)買了套106平方米的新房。
像“北漂”劉鴻宇一樣，在大城市打工租房、回老家買房置業(yè)，已成為當(dāng)下都市“漂一族”現(xiàn)實(shí)且無(wú)奈的選擇。
在返鄉(xiāng)置業(yè)新選擇下，哪些城市成為熱門?回鄉(xiāng)購(gòu)房主要?jiǎng)恿κ鞘裁?相對(duì)一線城市購(gòu)房，人們更看重什么?愿意投入多少錢?圍繞返鄉(xiāng)置業(yè)中的熱門話題，近日，貝殼找房通過(guò)在線調(diào)研數(shù)據(jù)及過(guò)去一年大數(shù)據(jù)匹配分析，為返鄉(xiāng)置業(yè)群體提供參考性建議。
首選總價(jià)150萬(wàn)元以下房產(chǎn)
近期，貝殼找房針對(duì)一線及新一線城市4500多位“城漂”人群的調(diào)查顯示，71%的人表示已返鄉(xiāng)置業(yè)或有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。同樣，超七成受調(diào)查人群表示，可接受的回鄉(xiāng)置業(yè)房屋總價(jià)不高于150萬(wàn)元，其中有68.7%的人優(yōu)先選擇“新房”，而14.3%的被調(diào)查者表示“二手房”也在考慮范圍之內(nèi)。
在“城漂”們看來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)并非對(duì)一線高房?jī)r(jià)的妥協(xié)，而是全盤考慮自身情況后的最優(yōu)解。
在劉鴻宇看來(lái)，如今在一線城市買房，十全十美的房子太少——核心區(qū)域房?jī)r(jià)動(dòng)輒都是每平方米6萬(wàn)元以上，而那些房齡30年以上、社區(qū)環(huán)境和戶型一般的房子，投個(gè)五六百萬(wàn)元進(jìn)去又不值得。同樣，北京郊區(qū)樓盤雖然房?jī)r(jià)低一些，但學(xué)校、醫(yī)療資源的配套均不理想，并且上下班通勤至少一兩個(gè)小時(shí)……還不如暫時(shí)在北京租一套、再回老家買一套性價(jià)比高、配套齊全的房子，自己未來(lái)一旦回鄉(xiāng)還能有個(gè)定居之所。
在返鄉(xiāng)置業(yè)的目的上，調(diào)研問卷收集到的答案并不集中。其中，有21.2%表示為了親屬，要“提升家中長(zhǎng)輩或孩子生活質(zhì)量”;而另有19.9%的人表示未來(lái)大概率會(huì)“回鄉(xiāng)發(fā)展”;此外，還有18.7%表示“考慮到子女教育”，13%表示“買房作為婚房”。林林總總，相對(duì)分散的購(gòu)房目的，折射出了返鄉(xiāng)置業(yè)主流的剛需與提升居住品質(zhì)的要求。
值得一提的是，僅有8.7%受調(diào)查人群是“為了投資，資產(chǎn)保值”?？梢?，在“房住不炒”的政策大背景下，人們的住房消費(fèi)也回歸了理性。
成都、鄭州返鄉(xiāng)置業(yè)熱度高
近年來(lái)，新一線城市的地位顯著提升，以成都、武漢、南京、鄭州、西安為代表的新一線城市正在崛起，而新一線城市第三產(chǎn)業(yè)占比增幅普遍高于一線城市，對(duì)就業(yè)的吸引力持續(xù)增強(qiáng)。
對(duì)此，貝殼研究院分析認(rèn)為，未來(lái)，不管是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，都不僅僅局限在三大城市圈，內(nèi)陸核心城市及城市群也是重要的引擎，“東杭西蓉中漢”這三個(gè)典型城市就是代表。所以，一線城市的人口返鄉(xiāng)置業(yè)，將成為未來(lái)房產(chǎn)交易一個(gè)重要趨勢(shì)。
調(diào)查顯示，一線城市中，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度較高的城市為成都、南京、武漢、西安及重慶;二線城市中，返鄉(xiāng)熱度較高的城市為合肥、濟(jì)南、石家莊、太原及南寧;而在三線城市中，返鄉(xiāng)熱度較高的城市為廊坊、清遠(yuǎn)、唐山、梅州及汕頭。
市場(chǎng)火不火，交易熱度最直觀。2019年，交易熱度TOP10城市中成都熱度最高，其次是鄭州及天津。“天府之國(guó)”遠(yuǎn)低于一線城市的房?jī)r(jià)、宜居便利的社區(qū)生活、獨(dú)特的文化認(rèn)同正吸引了無(wú)數(shù)外出打工人群的回歸。
對(duì)此，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉璐指出，四川、陜西等地是全國(guó)勞務(wù)輸出大省，到沿海發(fā)達(dá)地區(qū)打工的人較多，掙了錢回來(lái)到省會(huì)城市買房也很正常。“這幾年明顯可以發(fā)現(xiàn)，很多在一線城市打拼的較高收入白領(lǐng)，由于當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)高，也選擇回到原籍的新一線城市置業(yè)，這可能構(gòu)成了當(dāng)前新一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的主力。”
另一方面，從交易均價(jià)與套均成交價(jià)格兩個(gè)維度來(lái)看，杭州、南京及天津位列全國(guó)前三。從貝殼的交易數(shù)據(jù)可以看出，城市之間房?jī)r(jià)差異明顯，在杭州買一套房，相當(dāng)于在長(zhǎng)沙買2.8套房、在重慶買2.2套房、在鄭州買1.8套房。而位于環(huán)京津區(qū)域的廊坊，交易均價(jià)高于西安、成都、重慶及鄭州等新一線城市。
2020返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃延后
受疫情影響，線下售房停擺，預(yù)期的春節(jié)房屋交易高峰并未實(shí)現(xiàn)。但調(diào)查顯示，大多數(shù)剛需購(gòu)房者只是延遲了購(gòu)房計(jì)劃，多數(shù)人并不會(huì)因?yàn)橐咔槎∠?，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響將取消買房計(jì)劃，其中購(gòu)房計(jì)劃推遲1-3個(gè)月的比例約占39%，而在6個(gè)月以內(nèi)計(jì)劃重啟購(gòu)房的占比達(dá)67.8%。從中可以看出，大部分消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃推遲時(shí)間普遍不超過(guò)半年。
疫情對(duì)房地產(chǎn)交易影響是暫時(shí)的，度過(guò)這段足不出戶的日子后，相信人們對(duì)“有個(gè)穩(wěn)定的住所”需求、對(duì)改善居住環(huán)境的訴求將會(huì)更加強(qiáng)烈。在此次調(diào)查中，51.7%的人表示“有自己的住房，是生活幸福所必需的”，同樣，有超過(guò)九成的人表示，住房與生活幸福是息息相關(guān)的。
從購(gòu)房者優(yōu)選戶型來(lái)看，兩居室為杭州、廊坊、南京、天津、武漢及西安等城市的主流交易戶型，這幾個(gè)城市的成交均價(jià)也相對(duì)較高;而在成都、長(zhǎng)沙等交易均價(jià)相對(duì)較低的城市，三居室卻占據(jù)多數(shù)。當(dāng)然，更大的戶型意味著更好的居住品質(zhì)，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度TOP10城市中，鄭州、重慶及成都四居以上戶型交易占比較高。
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