中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 當(dāng)前正是全民抗疫的關(guān)鍵時(shí)期，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要時(shí)期，作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表之一，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各方均積極摸索應(yīng)對(duì)，在此過程中的思考與嘗試或?qū)⒀苌鲂袠I(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。
高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為：“針對(duì)北京的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)來看，我們的基本判斷是疫情對(duì)于整體市場(chǎng)并沒有決定性影響，其影響更多是在市場(chǎng)參與者的活躍度和市場(chǎng)節(jié)奏變化。雖然市場(chǎng)需求短期受到抑制，但隨著疫情逐步結(jié)束，會(huì)恢復(fù)到正常水平。”
嚴(yán)區(qū)海表示，“危”和“機(jī)”從來都是并存的，線下商業(yè)活動(dòng)被疫情冷凍的同時(shí)，線上商業(yè)活動(dòng)卻更加活躍。“有意思的是，此次疫情也令整個(gè)行業(yè)進(jìn)行了一次數(shù)字化的路演，這次被迫的數(shù)字化大練兵涉及市場(chǎng)很多方面，例如遠(yuǎn)程辦公、疫情防控、房源展示、線上帶看等。相信此次疫情會(huì)讓整個(gè)行業(yè)看到數(shù)字化和線上化能力的重要性，將對(duì)于整個(gè)行業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)，甚至是公司組織架構(gòu)等方面都產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。”
戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理甄士奇表示：“此次疫情的突發(fā)事件會(huì)成為商業(yè)零售業(yè)重整再出發(fā)的一個(gè)機(jī)遇點(diǎn)。大浪淘沙，行業(yè)門檻會(huì)進(jìn)一步提高。而食品安全、公共衛(wèi)生、配套設(shè)施等方面也會(huì)迎來新的升級(jí)，滿足消費(fèi)者對(duì)于健康安全要求的新標(biāo)準(zhǔn)。”
疫情發(fā)生后，無論寫字樓或商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者、業(yè)主方、租戶、商戶以及設(shè)施管理、物業(yè)服務(wù)公司等市場(chǎng)各方，均積極摸索應(yīng)對(duì)之策，對(duì)線上平臺(tái)及智能化在內(nèi)的整體辦公生態(tài)的打造，成為辦公物業(yè)運(yùn)營(yíng)中的新趨勢(shì)。這些辦公習(xí)慣及模式的變化對(duì)于在線辦公工具及平臺(tái)顯然會(huì)構(gòu)成直接利好，同時(shí)也提示實(shí)體辦公場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)者除了優(yōu)化辦公物業(yè)產(chǎn)品外，要更關(guān)注包括線上平臺(tái)及智能化在內(nèi)的整體辦公生態(tài)的打造。另外，未來，能夠應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件的寫字樓將受到租戶的信任，增強(qiáng)客戶黏性。對(duì)企業(yè)用戶來說，專業(yè)特色的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，如具備特殊行業(yè)清潔和安全能力的團(tuán)隊(duì)，有望在更大的市場(chǎng)需求下迎來發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)物業(yè)服務(wù)及管理企業(yè)的信息化平臺(tái)搭建也將進(jìn)一步提速。
第一太平戴維斯在近期發(fā)布的《疫情之下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇之路》研究報(bào)告中指出，租戶對(duì)健康的持續(xù)關(guān)注以及對(duì)高品質(zhì)物業(yè)管理的需求，將令優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓的價(jià)值更為凸顯。而零售商業(yè)市場(chǎng)有望于疫情結(jié)束后逐步回歸常態(tài)，并于下半年全面回暖。中國(guó)已是全球第二大消費(fèi)市場(chǎng)，各方對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的信心未受影響。疫情期間消費(fèi)方式向線上轉(zhuǎn)移，將引發(fā)更多品牌探索線上線下結(jié)合的途徑。由于方便居民日常消費(fèi)，加之更多商場(chǎng)商戶推出外賣配送服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)型商業(yè)此次展現(xiàn)出較好的韌性，預(yù)計(jì)將持續(xù)獲得市場(chǎng)關(guān)注。
對(duì)此，戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示贊同，疫情之后，非核心商業(yè)將迎來進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)前城市核心商圈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，受疫情影響在居住人口密集的區(qū)域、尤其依托軌道交通拓展輻射的非核心商業(yè)越來越受到市場(chǎng)關(guān)注，并出現(xiàn)越來越多的成功案例。隨著職住一體化的推進(jìn)，非核心商業(yè)有望以其前瞻性設(shè)計(jì)，配合硬件優(yōu)勢(shì)的打造，在未來承接一些外溢的消費(fèi)需求。與此同時(shí)，其交通的便利性、周邊社群的屬性與整合營(yíng)銷、“最后一公里”的打通都會(huì)成為重要元素。
官方微信公眾號(hào)
官方微博
