中國消費(fèi)者報(bào)北京訊(記者孫蔚)對(duì)于2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100來說，最無懸念的就是銷冠的衛(wèi)冕了，2019年碧桂園憑借7715億元的銷售額成功連莊，萬科、恒大緊隨其后。
2019房企三甲合約銷售合計(jì)約超過2萬億元，如果以2019年全國商品房銷售額預(yù)計(jì)為16萬億元計(jì)算，碧桂園、萬科和恒大的市場占有率合計(jì)超過12.50%。
恒大和萬科的榜眼之爭，從2017年延續(xù)至今，2019年內(nèi)曾出現(xiàn)位次反轉(zhuǎn)，最終萬科憑借輕微的優(yōu)勢暫時(shí)結(jié)束2019年的“纏斗”，繼續(xù)蟬聯(lián)第二名。
2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100榜單的一大亮點(diǎn)，來自銷售金額突破千億元的房企數(shù)量。從榜單來看，2019年有36家房企邁進(jìn)千億陣營，對(duì)比去年的31家增加5家。數(shù)量比行業(yè)普遍預(yù)估的要少。不過，上述房企挑大梁，合約銷售總額占100強(qiáng)總銷售額的71.95%。
從各個(gè)銷售階梯來看，有7家房企銷售規(guī)模超過3000億元，比去年增加1家。其中4家位于3000億元-6000億元之間，包括融創(chuàng)、保利、綠地還有中海，4家房企合約銷售占總銷售榜單的14.59%。
從各個(gè)陣營來看，TOP11-20的平均同比增長率較為突出，達(dá)到30.94%。這些房企的銷售規(guī)模在1500億元-3000億元之間，對(duì)市場份額的占據(jù)頗有雄心壯志，再加上回款壓力帶來的緊迫感，因此銷售上也會(huì)更加進(jìn)取。平均同比增長率最低的為TOP71-100的房企，僅為12.78%，對(duì)于目前的房地產(chǎn)環(huán)境而言，體量越小，越缺乏競爭和融資優(yōu)勢，相應(yīng)的要想獲得規(guī)模上的長進(jìn)也會(huì)吃力一些。
市場占有率方面，如上所述，觀點(diǎn)指數(shù)以今年全國商品房銷售額為16萬億元計(jì)算，2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100房企市占率合計(jì)超過74%，其中1000億元以上房企市占率逾53%，換句話說，36家千億房企占據(jù)行業(yè)銷售的大半江山。
2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100的門檻值均較去年有所提升，其中增幅最大的是TOP50，較去年同期的第50名增長21.49%。各門檻值中，TOP30和TOP100的增幅相對(duì)較低，分別為13.37%和16.32%。處在中部的房企，前有攔路虎，后有追擊者，再加上市場環(huán)境影響，難免增長乏力。而位于榜單末端，房企面臨的行業(yè)壓力和發(fā)展局限更大。
不管是2019中國房地產(chǎn)銷售金額TOP100的哪個(gè)門檻，跨過不意味著暫時(shí)休止。如何在持續(xù)刷新的位次爭奪中穩(wěn)住發(fā)展節(jié)奏，走得更穩(wěn)、更快，留待2020年TOP100房企繼續(xù)解答。
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