中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布《2020年二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。隨著疫情的有效防控，復(fù)工復(fù)產(chǎn)活躍度逐漸恢復(fù)。其中，今年將是商務(wù)產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)的新增供應(yīng)高峰年，可為租戶提供多元化新選擇;下半年預(yù)計(jì)會(huì)有合計(jì)788900平方米的新增供應(yīng)交付。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示：“今年將迎來(lái)以主要商務(wù)園區(qū)為代表的北京外圍辦公區(qū)域的新增供應(yīng)高峰年，新項(xiàng)目遍布海淀上地、北清路、朝陽(yáng)電子城、豐臺(tái)科技園、亦莊、順義、大興和石景山等各個(gè)區(qū)域。外圍區(qū)域日益完善的基礎(chǔ)配套設(shè)施和辦公環(huán)境，為高精尖產(chǎn)業(yè)和一些對(duì)租金成本較敏感，需求面積較大的企業(yè)進(jìn)行搬遷、整合和擴(kuò)張?zhí)峁└嘣倪x擇。”
二季度北京新交付兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，分別位于北清路和大興生物醫(yī)藥基地，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)106300平方米的供應(yīng)，上半年總新增供應(yīng)量已達(dá)503100平方米。二季度凈吸納量錄得負(fù)數(shù)為-6200平方米，各子市場(chǎng)中，僅有亦莊和北清路錄得正吸納。新租交易中以軟件和線上教育為代表的TMT和生物醫(yī)藥類(lèi)企業(yè)分別貢獻(xiàn)了73%和18%的面積。其他的子市場(chǎng)中延續(xù)上一季度分別出現(xiàn)了一定的退租的現(xiàn)象，如一些經(jīng)營(yíng)不善和搬遷的TMT租戶、消費(fèi)品制造業(yè)和線下教育類(lèi)租戶，將全市空置率推升至歷史峰值。
受疫情與行業(yè)波動(dòng)的持續(xù)影響，北京產(chǎn)業(yè)園整體市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降1.1%，為每月每平方米156.8元，其中電子城降幅較為明顯。下半年預(yù)計(jì)會(huì)有合計(jì)788900平方米的新增供應(yīng)交付，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加劇去化速度緩慢、租金下降與空置率上漲的壓力。
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