中國消費(fèi)者報(bào)深圳訊（記者孫蔚）近日，深圳住建局發(fā)布《深圳市業(yè)主自行管理方案(示范文本)》，此次政策明確，業(yè)主自行管理是指業(yè)主共同決定不委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，依法自行管理本物業(yè)管理區(qū)域的行為。
政策第六條規(guī)定，小區(qū)業(yè)主自行管理的服務(wù)內(nèi)容包括：(一)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度；(二)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；(三)房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(四)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（五)附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；(六)公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理；(七)清潔服務(wù)；(八)車輛管理；(九)其他服務(wù)內(nèi)容。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主的自行管理權(quán)限大增，體現(xiàn)了非常靈活的物業(yè)管理新模式。文件在一定程度上強(qiáng)化了業(yè)委會(huì)的作用，對于小區(qū)物業(yè)管理的方式將產(chǎn)生相應(yīng)的影響，也是后續(xù)物業(yè)管理方面需要注意的一個(gè)新動(dòng)態(tài)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳是中國物業(yè)管理的發(fā)源地，在物業(yè)管理方面有較為積極的探索。此次明確了業(yè)主自行管理的方式，可以說是在物業(yè)管理方面進(jìn)行了較大突破性的改革，使得業(yè)主管理開始進(jìn)入到傳統(tǒng)物業(yè)管理的領(lǐng)域，對于當(dāng)前物業(yè)管理或社區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域是有很多啟發(fā)意義的。類似政策的出臺(tái)，一定程度上也倒逼物業(yè)企業(yè)不斷優(yōu)化管理模式，在細(xì)節(jié)上做到位，以真正服務(wù)業(yè)主。
